金管局公布2020年11月份住宅按揭调查结果评析
24/06/2021
11月按揭数字全线升 新申请回升4.3%
新取用按揭额按月反弹14.7% 新批按揭额按月升7.4%
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2020年11月份新申请按揭宗数按月回升4.3%至11,375宗，主要受10月份一二手交投畅往带动。11月份新批出按揭宗数回升9.2%至7,986宗，新批出按揭金额亦增加7.4%至372亿元。此外，受惠于9月份二手交投增加，11月份新取用按揭宗数回升17.4%至5,710宗，金额则增加14.7%至255亿元。预料全年新取用按揭金额约2,920亿元，按年出现负增长，减幅14.3%。
2020年首11个月：新批按揭额减少5.4% 新取用按揭额减少15.4% 料2021年回复正增长
综合2020年首11个月计，新批按揭贷款累计84,958宗，较2019年同期减少14.2%，涉及金额达3,925亿元，较2019年同期减少5.4%，新取用按揭贷款累计有61,450宗，较2019年同期减少20.8%，涉及金额达2,704亿元，较2019年同期减少15.4%。
王美凤预期，2021年新冠肺炎疫苗将面世，经济将重拾动力，尤其2021年下半年经济复苏步伐将加快，发展商将加快推售一手新盘步伐，收复2020年失地，二手巿场于楼市气氛向好下将继续表现造好，低息环境料推动转按及物业套现个案略为回升，带动整体2021年按揭市道回复正增长，料全年新取用按揭金额可达3,350亿元，按年增加14.7%势创历史第三高，新取用按揭宗数则可达73,000宗，较2020年增加10.6%。
11月份新批按揭额全线回升 一手按月升幅最大达11.7%
王美凤指出，10月份新盘销量明显上升，带动一手新批按揭量11月份出现明显增长。11月份新批出的按揭贷款额较10月份增加7.4%至372亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加11.7%，至61亿元，升幅是各类别中最大；涉及二手市场交易所批出的贷款增加7.5%，至265亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加2%，至47亿元。
H按选用比例升至逾三年新高达94.6% 料2021年H按继续主导巿场
根据金管局最新11月份统计数字，H按选用比例按月再升0.2个百分点至94.6%，17年8月后新高(当时95.4%)。而P按选用比例则回落至2.5%，按月减少0.4个百分点。王美凤表示，2020年底银行楼按取态渐转积极，并已在经营2021年按揭业务目标，新批按息出现掉头回落，市场上按息由H+1.5%下调至低至H+1.3%。银行结余高度充裕下，银行同业拆息于2020年内已降至贴齐美息水平，加上银行略减按息，令H按/P按息差拉阔，造就H按优势进一步增加。由于2021年银行资金较大机会维持充裕，拆息在不受季节性因素影响下可望继续贴近美息低水平，预期H按优势于2021年延续，H按仍会维持逾9成之高选用比例。
