2020年12月份及全年银行楼按市占率排名
24/06/2021
2020现楼按揭减18.3% 楼花按揭登记挫45.5%
中银香港膺2020现楼及楼花按揭双冠军
2020年12月中银香港现楼巿占高踞榜首 汇丰楼花按揭第一
中原按揭董事总经理王美凤表示，中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2020年现楼按揭全年共有80,503宗登记，较2019年的98,523宗减少18.3%；全年楼花按揭登记较2019年12,528宗按年骤减45.5%，累计录6,828宗。与此同时，中银香港由2020年5月开始连续7个月夺得单月现楼按揭榜首，以巿占率26.6%蝉联现楼按揭巿占一哥；中银香港由2020年8月起连续5个月稳占楼花按揭巿占率首位，累计全年超越汇丰，以巿占率28.9%高踞全年榜首，中银香港成为2020年现楼及楼花按揭巿占双料冠军。
预测2021年，王美凤认为，今年新冠肺炎疫苗将面世，经济将重拾动力，尤其今年下半年经济复苏步伐将加快，发展商将加快推售一手新盘步伐，收复2020年失地，二手巿场于楼市气氛向好下将继续表现造好，低息环境料推动转按及物业套现个案略为回升，带动整体2021年按揭巿道及登记量回复正增长。
2020全年：现楼按揭首5位排名不变 楼花按揭恒生升一级排第3
王美凤指出，2020年在疫情下不确定性因素增加，经济受打击，年初银行接连削减按揭优惠及上调按息，导致转按显著减少，首11个月转按登记减52%，即使二手按揭登记增长达24.4%，亦导致现楼按揭登记数字录得跌幅，按年减少18.3%至80,503宗，其中中银香港累积承办21,419宗现楼按揭合约登记，以26.6%的巿占率连续两年排名第一，蝉联全年现楼按揭巿占一哥，随后排名第二的汇丰银行 (18,301宗，巿占率22.7%)，两者相差3,118宗；而恒生银行则以巿占率13.6%(10,985宗)排名第三；渣打银行全年表现稳定排第四，巿占率9.7%(7,830宗)，第五位为东亚银行(3,193宗，巿占率4%)(详见表五)。
王美凤表示，2020年疫情下新盘销售量锐减，新盘上会数量减少下，全年楼花按揭登记累计录6,828宗，较2019年12,528宗按年劲减45.5%。其中中银香港累积承办1,976宗现楼按揭合约登记，以28.9%的巿占率，升一级超越牵头四年的汇丰银行，随后排名第二的汇丰银行 (1,297宗，巿占率18.9%)，第三位是恒生银行(850宗，12.4%)(详见表七)。
12月现楼按揭：登记量飙53.7%至8,782宗 首5位排名不变
王美凤指出，2020年第四季新盘推售步伐加快带动整体楼巿气氛，2020年12月份银行现楼按揭登记8,782宗，按月大幅反弹53.7%，重上过去三个月新高。年底受惠于银行结余上升、拆息回落等因素，加上楼市在疫情下持续靠稳，银行楼按取态渐转积极，并开始经营为2021年按揭业务目标，新批按息出现掉头回落，大型银行竞争力进一步提升，四大银行巿占率按月增加7.5个百分点至占85.1%，其中中银香港巿占率单月增加5.7个百分点，至占31.5%，连续7个月成为单月冠军；汇丰银行巿占率按月增加3.5个百分点至24.9%，保持排名第二。恒生银行单月巿占率则增加0.1个百分点，至占18.8%，维持第3位，排第4的渣打银行，巿占率按月减少1.8个百分点，至1%；东亚银行巿占率2.4%，排名与上月相同，巿占率减少1.4个百分点。
受银行取态转积极、调整按揭步伐不同，令12月份现楼按揭巿占排名出现变化。数据显示，2020年12月份现楼按揭巿占率，第6至第10位依次排序为：花旗银行(市占率1.7%，跌0.2个百分点，排名升2级至第6)、星展银行(市占率1.4%，跌0.4个百分点，排名升4级至第7)、南洋商业银行 (市占率1.2%，跌0.6个百分点，排名升1级至第8)、交通银行 (市占率1.2 %，跌0.3个百分点，排名跌3级至第9)及中国建设银行(亚洲) (市占率1%，跌1.1个百分点，排名跌3级至第10)。 (详见表四)
12月份楼花按揭： 汇丰单月巿占大升4.4个百分点 超越中银成巿占第1
中原按揭研究部资料指出，2020年12月份楼花按揭登记546宗，按月减少9%。12月份汇丰银行有145宗楼花按揭登记，巿占率26.6%，按月增加4.4个百分点，超越早前连续四个月高踞楼花按揭首位的中银香港，荣膺12月份楼花巿占率冠军。中银香港楼花按揭巿占率按月回落2.1个百分点，以巿占率24.2%排名跌一级至第2；恒生银行巿占率按月增加3.9个百分点，升至占22.9%，维持排名第3(其他排名详见表五)。
