【买楼印花税2025】$400万楼印花税由$6万大减至$100！最新印花税表+计算方法
2025财政预算案带来了一个重磅好消息——$400万楼的从价印花税（AVD）从$60,000大幅减至$100！新措施调整无疑为令初置业上车人士受惠，亦同步有利推动买楼收租需求。中原按揭为您详细讲解2025年最新从价印花税（AVD）调整及按揭须知，助您轻松上车，把握2025年置业最佳时机！
1.在香港买楼要交什么税？
在香港买楼，不论任何人士，只需缴交从价印花税(AVD)。
什么是从价印花税？
缴交从价印花税(AVD)俗称「打厘印」，从价印花税意思是由买家支付跟从价值而征收的印花税，税率由$100至楼价4.25%不等。
2. 2025年最新从价印花税（AVD）调整
调整的主要内容：放宽楼价$400万以下物业印花税减至$100置业成本大减！
2025年财政预算案中，政府宣布将$400万以下物业的从价印花税从$60,000大幅减至$100。这一调整将大大降低首次置业人士的购房成本，让更多人能够轻松上车。新税率将于2025年2月26日正式生效，新措施为正在回稳向好的楼市增添好消息，有利楼市气氛进一步向好。
| 2025年最新从价印花税（AVD） | |
| 物业买卖从价印花税率(2025年2月26日起适用) | |
| 住宅及非住宅从价印花税 | |
| 代价款额或价值 (以较高者为准) | 税率 |
| 楼价不超于$4,000,000 | $100 |
| 楼价$4,000,001至$4,323,780 | $100 + 超逾$4,000,000款额的20% |
| 楼价$4,323,781至$4,500,000 | 1.5% |
| 楼价$4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款额的10% |
| 楼价$4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| 楼价$6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款额的10% |
| 楼价$6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| 楼价$9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款额的10% |
| 楼价$10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| 楼价$20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款额的10% |
| 楼价$21,739,121或以上 | 4.25% |
| *由2024年2月28日起印花税「全面撤辣」，撤销额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD)。 | |
如何计算我的印花税？
如果买400万元物业，便符合「楼价不超于$4,000,000」条件，所以需要缴交$100元「从价印花税」；如果买401万元物业，便符合「楼价$4,000,001至$4,323,780」条件，需要缴交$100 +超逾$4,000,000款额的20%「从价印花税」，即$100 +($10,000x20%)，合计$2,100。
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3. 新调整下印花税能够悭到几多？
以下例子计，修订前，买$400万物业需要交楼价1.5%从价印花税(即$6万) ，修订后仅需要交$100，悭税高达$5.99万， 减幅达99.8%，置业成本大幅降低。
| <新财案> 调整细价物业从价印花税前后变化 | |||
| 购买物业楼价 | 修订前印花税 | 修订后印花税 | 变化 |
| $400万 | $6万(楼价1.5%) | $100 | -$59,900/-99.8% |
无论您是首次置业还是买楼收租人士，都可以通过这次放宽印花税大幅降低买楼成本。立即行动，把握置业机会！
上述修订适用于2025年2月26日或以后签订临时买卖合约的物业交易。如对任何放宽详情有疑问，欢迎联络中原按揭顾问了解更多！
*资料仅供参考，一概以有关当局最新公布为准。
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