【绿置居2026】盛致苑8月25日拣楼：按揭+拣楼全攻略！入伙纸提早批出有何影响？按揭、首期与供款预算懒人包(不断更新)

绿置居2025焦点项目九龙湾盛致苑将于2026年8月25日开始拣楼，项目已于同年6月取得入伙纸，买家有机会较早收楼，但亦需提早完成按揭申请及准备尾数资金。文章同时整理了价单及按揭要点、拣楼流程、所需文件、优先拣楼安排及转售限制，协助申请者在选楼前做好财务及置业规划。

「绿置居 2025」自 8 月 25 日开售以来反应持续热烈，房屋委员会最新公布，今期焦点九龙湾全新屋苑「盛致苑」的家庭申请者配额已经全数用罄！房委会将于下周二（9 月 8 日）起，正式展开一人申请者的选楼程序。

中原按揭为大家整合截至 9 月 3 日的最新拣楼进度与剩余单位分布：

1. 焦点盘盛致苑热卖，累售比例直逼 9 成
盛致苑连日来备受买家追捧，截至 9 月 2 日已累沽 687 伙（占约 8 成）；而单计 9 月 3 日当天，该屋苑再售出 70 伙。换言之，盛致苑目前已累计售出逾 750 伙，家庭申请者配额正式爆满，目前仅尚余 100 伙保留予一人申请者选购。

2. 「绿置居 2025」整体销情理想，累计售出 970 伙
整体数据方面，截至 9 月 3 日，「绿置居 2025」各来源单位累计已售出 970 伙，占全数可供拣选单位（1,374 伙）约 70.6%。单计 9 月 3 日当日，共有 396 名家庭申请者出席拣楼，合共售出 108 伙（包括盛致苑 70 伙、重售单位 13 伙及租置单位 25 伙）。

3. 一人申请者下周二（8 日）开始拣楼
单人申请者即将入场！房委会表示，下周二首个单人拣楼日将有约 700 名中签者获邀出席。目前可供单人申请者拣选的单位合共 约404 伙，分布如下：

• 九龙湾盛致苑： 约100 伙
• 重售绿置居单位： 约54 伙
• 租置计划回收单位： 约250 伙

(注：单位销售数据及剩余数量一概以房委会每日最新公布为准。)

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绿置居2026开售首日反应热烈，当日共有174伙单位获认购！今期焦点九龙湾全新屋苑盛致苑，全日售出148户，占当日认购单位的85.1%，当中绝大部分属于实用面积447方呎或以上的大单位。

而备受瞩目的「楼王」——盛致苑A座38楼6室（实用面积462方呎），一开售就随即被认购，售价353.77万元，呎价$7,657。

近年⌈出售绿表置居计划⌋首天拣楼数据对比

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抽中绿置居是不少绿表人士的置业梦想。新一期绿置居九龙湾「盛致苑Shing Chi Court」(绿置居2025)将于 2026年8月25日 起陆续邀请中签者拣楼。不过，对于首次置业的「上车新手」来说，面对「关键日期」、「入伙纸」及「H按」等地产及按揭专有名词，难免会感到疑惑。

中原按揭特别为各位准业主整合了这份盛致苑按揭与拣楼全攻略，结合房委会的最新资讯，助大家厘清上会疑问，为拣楼做好最充足准备！

很多准买家留意到，房委会售楼资料上写明盛致苑的「预计关键日期」为 2026年9月30日，但同时又标示「入伙纸」已于同年 6月25日发出。这两者有何分别？对买家有甚么实质影响？

• 预计关键日期 (Estimated Material Date)： 是指项目预计落成、并符合地契条款及经批准建筑图则的完工日期，但这并不等于买家的「正式收楼入伙日期」。
• 入伙纸 (Occupation Permit / 占用许可证)： 由屋宇署发出，证明大厦已经按照图则落成，结构安全并适合居住。

盛致苑提早获发入伙纸，反映大厦建筑工程进度理想，项目已具备现楼条件，买家有望更快收楼入伙。然而，新手买家需留意，由于物业可望在短期内收楼，在签署买卖协议后，房委会或会较快发出收楼通知。因此，办理按揭「上会」及准备缴付尾数的时间可能会较为紧凑，建议买家及早了解按揭安排。

对于上车新手而言，按揭审批是最关心的一环。由于绿置居项目由房委会提供按揭还款保证，银行的审批准则一般较私楼宽松，上会相对轻松：

• 免按保高成数按揭：由于绿置居获房委会担保，有政府作为绿置居按揭担保人，故申请人毋须购买按揭保险，只需声明家庭总收入就可向银行申请到高成数按揭，节省按揭保费支出。要留意，个别银行仍有机会按申请人的收入、负债、信贷纪录等，要求申请人提供附加文件证明。例如破产人士要解除破产才有机会获批按揭。
• 首期只需 5%、还款期长达 30 年： 绿表买家最高可承造 95% 按揭。近年房委会亦已将绿置居的最长按揭还款期由 25 年延长至 30 年，这能大幅减轻准业主每月的供款压力。
• 按揭最快可1天批核： 买家在拣楼后即时向银行交齐所需基本文件（如身份证、买卖协议正本及入息声明等），部分银行针对资助房屋按揭，最快可低至于 1 个工作天内批出贷款。建议大家在拣楼前，预先联络中原按揭了解可申请绿置居按揭之银行的最新按揭优惠与要求。
• 透过授权「户口户联IADS」申请按揭享额外奖赏：业主透过户口互联 (IADS, Interbank Account Data Sharing)授权银行直接从其他参与银行获取账户资料做申请，除了省却提交入息文件的时间外，个别银行更有机会提供高达$1,000额外现金回赠。

*资料仅供参考，一概以银行/贷款机构最终批核为准。

盛致苑以市价六折定价（评定市值折减40%），售价介乎$168万至$354万。绿表买家最高可承造9成半按揭，即首期仅需5%。

中原按揭已整理出「盛致苑」最平单位及最贵单位所需准备的首期、每月供款及入息要求，等大家一目了然:

*以按揭成数９成半，还款年期30年，实际按息3.25%计。实际利率、年期及审批以银行为准，可用中原按揭计算机计算。

其他开支预算： 除首期外，须预留律师费、印花税及装修费。

由于一手绿置居成交价有折让，所以印花税计算并非以购入价计算。当您选定单位的时候，房委会将提供一份有关单位印花税的参考文件，列明物业的印花税估值（由差饷物业估价署提供）及参考的印花税款额，没有一定公式，而印花税估值大概介乎市值与折扣价之间。

了解更多印花税相关资讯 >>>>>【2026买楼印花税懒人包】$400万楼印花税只需$100！最新税率、豁免条件、计算步骤一览

盛致苑坐落于九龙湾宏照道，邻近丽晶花园、启德及彩虹，区内生活及交通配套发展成熟，是今期的热门之选。

绿置居2025推售位于九龙湾的新绿置居发展项目盛致苑，提供超过800个新单位，单位实用面积介乎约26.0平方米至约43.6平方米（约280平方呎至约469平方呎）。此外，「绿置居2025」亦会包含重售单位，当中包括高宏苑、锦柏苑、清涛苑、宏致苑，以及出售租者置其屋计划屋邨回收单位。

绿置居2025由 2026年8月25日 起开始拣楼。房委会会分批发信，或向已选用电子通讯的申请者发电邮，邀请合资格人士在指定日期和时间前往选楼。

拣楼地点是：

房委会绿置居销售小组办事处
九龙观塘开源道33号建生广场1楼。

收到选楼通知并不保证当日一定仍有单位。由于通知须预早寄出，如果轮到申请者时所属类别配额已用尽，或可售单位全部售罄，房委会可能不会安排其拣楼。

建议随身准备：

• 选楼通知书正本
• 申请人及相关家庭成员香港身份证；
• 选楼通知要求的声明书及证明文件；
• 如由获授权人代办，通知书列明的授权文件；
• 足够支付订金的银行本票、支票或已调高限额的转数快；
• 心水单位清单及后备选择；
• 手机、充电器、纸笔及计算机。

具体文件须以个人收到的选楼通知书为准，因为不同申请类别可能需要不同声明及证明。

>>>>>「出售绿表置居计划单位 2025」 (包括出售租者置其屋计划屋邨回收单位) 选楼程序及须注意事项

「绿置居2025」的头十个号码分别为：60, 52, 95, 81, 93, 17, 32, 38, 97, 15

（即申请编号最后两个数字属上述号码的组别将享有较优先的拣楼次序，若曾连续两次申请向隅者亦获派额外号码）

但要留意，抽中第一个号码并不等于全体申请者第一个拣楼。房委会先按申请者类别排列，再根据搅珠结果及电脑随机排序，决定同一类别内的先后次序。

*资料来源：

房屋委员会：「出售绿表置居计划单位2025 电脑搅珠结果」 （10/7/2026）

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/common/pdf/Ballot-Result-2025.pdf 

房委会为长者及初生优先类别设定350个新绿置居单位配额，约占857个新单位的四成；一人申请者则获预留100个新单位，约占一成。配额用尽后，便会转到下一申请类别。

另外，前两次连续申请绿置居2023及绿置居2024，但未能成功购楼的同一申请者，可获额外抽签号码。房委会会采用排列较前的号码决定其次序。

绿置居单位设有转售限制，并非随时可于市场放售：

另须留意： 转按、加按须房委会批准，加按只接受紧急原因（如医药费、教育费），不像私楼般灵活。

上述资料乃整合官方资讯及报章报导列出，仅供参考，一概以最新公布为准。

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