是次个案林先生多年前买入物业，太太作担保人成功银行上会，在这数年间家庭环境转变，他们计划买多一层物业，决定先申请转按甩走太太担保的身份。

他先透过其他渠道向两家银行申请按揭。银行估价为500万，不过在按保审批时，按保将估价下调至450万令林生要「擡钱」转按，在流动资金不足情况下，林生转向中原按揭求助。

物业估价的第一关就是「银行估价」，申请按揭时，银行会委托估价行根据物业的市价水平、质素﹑及交易纪录进行评估，以得出的价值作为按揭批核的依据，计算出可借的贷款金额。

若果申请人需要透过按揭保险计划申请高成数按揭，便要经过第二关「按保估价」。一般来说，按保公司的审批较银行严谨，即使银行估足物业价格，按保亦有机会因应评估而调整最终物业价值。就如林先生的个案，若按保最终根据450万批8成按揭，将产生高达40万的贷款额落差，需要申请人拿出额外的资金填补！

各银行选用的估价行或有所不同，若估价不足可多找多几间银行为物业估价，增加估足价的机会，中原按揭亦乐意协助客户作免费物业估价。

一般估价行会参考成交纪录作物业评估，新的成交资料有机会尚未更新，如申请人发现附近单位出现呎价高于估价的成交纪录，可提出证据予银行或按保作估价上诉，对拉高估价或有所帮助。

物业质素对于估价亦相当重要，例如靓装、景观开扬、向南单位等一般都较受买家欢迎。业主可提供相片、装修价单等证明向银行申请估价覆核，或使物业有空间可议较高少少价值。

就今次个案，中原按揭顾问明白客人林生忧虑，再深入了解其背景及物业情况，终于找到突破点，原来林生花了50万于年初重新装潢单位，中原按揭顾问立即著林生找回装修报价单及内部装修相片等佐证，然后向按保提出估价上诉，最终按保接纳理由，估价提升至500万成功批足按揭，林先生顺利甩走担保人！

林先生赞扬中原按揭提供多角度分析，能找出新的有用观点，成功替他争取十足估价，达到理想的财务安排。

估价不足「擡钱上会」未必是唯一出路，市场按揭计划五花百门，高成数按保亦有多款选择，而且在物业估价﹑贷款成数和按揭审批上有著更大弹性，是另一个应对估价不足的可行选择！立即联络中原按揭了解更多！