【按揭保险2024】 认识按揭保费，十个保费表如何分辨？保费折扣、缴费方式 全解构！

根据金管局指引，银行提供最高7成按揭，若想申请更高按揭成数，就要参与按揭保险计划，申请人除了须符合按保资格，亦须要支付一笔按揭保险费，按揭保费表多达十个，应该看哪一个才正确？缴费方式和保费折扣又如何计算？即睇下文了解更多！

银行现时一般可提供高达７成按揭贷款，而透过按揭保险的保障，银行可提供高达９成按揭贷款而无须承担高于７成之额外信贷风险，至于置业人士则可透过按保计划以较低首期上车上会，按揭保险费须由借款人负责支付。按揭保费将根据贷款额、按揭成数、还款年期、物业类别、是否属首次置业等不同因素而厘定。

按揭保费表分为十种类别，详细「按揭保费资料」请参阅香港按揭证券有限公司(HKMC)网址：

「旧按保」只适用于楼价$600万或以下的物业；「新按保」范围伸延至楼价$3,000万或以下的物业。新/旧按保主要分别在于按揭成数如下：

「首置」的意思是申请按揭时，未持有任何香港住宅物业。

「首套按揭」是指申请按揭时，未拥有或提供担保予其他未供满的按揭物业。

按揭保费表「表1至表10」

表1: $600万以下物业，首次置业人士，首套按揭 (旧按保)
表2: $600万以下物业，非首次置业人士，首套按揭 (旧按保)
表3: $1,500万以下物业，首次置业人士，首套按揭 (新按保)
表4: $1,500万以下物业，非首次置业人士，首套按揭 (新按保)
表5: $600万以下物业，首次置业人士，非首套按揭 (旧按保)
表6: $600万以下物业，非首次置业人士，非首套按揭 (旧按保)
表7: $1,500万以下物业，首次置业人士，非首套按揭 (新按保)
表8: $1,500万以下物业，非首次置业人士，非首套按揭 (新按保)
表9: $1,500万以上物业，首次及非首次置业人士，首套按揭 (新按保)
表10: $1,500万以上物业，首次及非首次置业人士，非首套按揭 (新按保)

举例一：楼价$400万、首次置业、没其他按揭、申请90%按揭、30年期

答案：保费表1, 保费率为2.16%

原因：$400万物业贷款9成属于旧按保范围，而首置及没持有按揭人士是属于表1。

举例二：楼价$500万、首次置业、没其他按揭、申请90%按揭、30年期

答案：保费表3, 保费率为2.5%

原因：虽然楼价$500万是旧按保范围，但基于$500万于旧按保最高只得8成按揭，如借9成便会落入新按保范围，因此首置及第一套按揭是表3。

举例三︰楼价$1,000万、已持有一层物业，没有任何按揭、申请80%按揭、25年期

答案：保费表4, 保费率为1.12%

原因： $600万以上物业属新按保，虽没有按揭，但非首次置业人士，所以属保费表4。

举例四︰楼价$1,600万、首次置业，做了家人按揭担保、申请70%按揭、20年期

答案：保费表10, 保费率为0.6%

原因：$1,500万以上物业属新按保，已没有分首置或非首置，因担保一层供款中的按揭，所以属保费表10。

上述举例全部假设选用一次付清保险费，并仅供参考，一概以香港按揭证券有限公司最新公布为准。

有两种支付按揭保费的方法，可选择一次付清或每年支付。

「一次付清」 - 可选择把保费加借或不加借于贷款内。若加借，保费可连同贷

款金额一同以月供或每两星期供款一拼偿还。三年内退保可退还部分已缴交之按揭保费及享有保费折扣优惠。

「每年支付」 - 保费将每年缴付，没有保费折扣优惠，并不设退保安排。

按保公司为购入＄1,500万或以下物业的「首置人士」提供首5%按揭成数的保费宽免。假设购买＄1,500万物业，申请75%按揭，由于银行承造70%按揭，按揭保险受保部份不多于5%，因此无需缴付任何保费。

按保公司亦会为一般置业人士提供35%保费折扣优惠，按揭保费表内已列明实际(折扣后)保费，申请人毋须额外计算。

如对以上仍有疑问，即刻揾中原按揭顾问了解更多啦！

上述资料根据香港按揭证券有限公司公布列出，仅供参考，一概以最新公布为准。