持有什么资产可申请按揭?
银行审批按揭主要需评估借款人的还款能力，最常见的是计算借款人的月入水平是否符合「供款占入息比率」规定，由借款人向银行提交收入及工作证明如公司粮单、薪金入账银行纪录、税单等，以评估其入息水平及供款能力。若果没有入息证明但持有资产，买楼做按揭又是否可行? 市场上亦有一款依据借款人资产水平作评估的按揭审批方式，近年这类申请亦越见增多。
以资产水平申请按揭，可纳入计算的资产类别包括现金存款、股票、基金、债券、物业、认可保单等，银行之间对于不同资产类别的评估方法有所不同，现金存款一般可获100%纳入资产值。对于股票或基金债券类别，有些银行亦同样接纳市值之100%作为资产值，有些银行则需视乎其质素类别而决定是否需要打折计算资产值，而当中以现有股票市值计，具孖展成份不计算在内。银行亦认可一些具现金价值的保险单作为资产类别，当中以申请按揭当刻退保之价值计算。
至于物业及车位类别，折算率一般为50%，按照物业单位估值之50%纳入资产值。若借款人持有上述不同类别的资产，可合并计算出「资产总值」，但留意银行是以「资产净值」(net asset value “NAV”)作为审批基础，即是以「资产总值」减去负债得出之净额，一般而言，借款人需要证明其拥有的「资产净值」不少于按揭物业的楼价全数金额(部份银行要求「资产净值」不少于新购按揭物业楼价连同印花税之总额)。例如借款人拥有现金及股票资产总值$800万，但尚欠债务贷款共$900万，借款人的负债比起资产还要多，故此借款人未有任何资产净值可言；但若果借款人没有任何负债，可计算之资产净值便达到$800万。
若借款人希望以物业资产水平申请按揭，持有物业现值$1,500万，尚有按揭额$300万，假设他没有任何其他负债，计算方式是先以$1,500万X50%计出资产值$750万，然后减去属于负债之$300万按揭余额，计出资产净值为$450万，借款人便可购买一个等同价值达$450万之物业，并获按揭成数高达7成；若然借款人已供满楼并没有按揭欠额及其他负债，物业资产净值便提升至$750万，可为一个价值达$750万之新购单位获批7成按揭。
若然资产是属于联名性质，银行需确认借款人持有权益的比例及方式计算资产值，若持有之物业以长命契(Joint Tenant)形式持有，虽属联权共有，但业主共二人，便需先将物业价值扣减一半，除非其中一人已不在世，全部权益已属另外一人，银行才可计足全部权益；若以分权契(Tenant In Common)形式持有，则直接按持有业权之权益比例计算资产值。然而，若属于联名形式的负债，则一般仍需在资产值扣减全数负债总额，例如有关按揭贷款共有两位联名借款人，即使业权以分权形式，银行并非按业权比例计算负债金额，原因是两位业权人在法律角度上都需要为整笔贷款承担 100% 还款责任，故此银行会将整笔贷款全数计算。
银行需确定借款人已持有相关的资产水平一段时间，而并非在需要申请按揭当刻才出现的新资产，故此较多银行要求借款人需显示持有相关资产已达三个月或以上。有些银行在此方面可提供一定程度之弹性，例如可为借款人计算最近三个月或六个月的平均资产值，即使期间资产水平出现浮动，银行仍可依据平均资产值评估借款人是否达足够资产水平。尽管借款人拥有不少物业及金融产品类别之资产，银行仍会要求借款人需有一定水平之流动现金，以应付日常供款需要，一般银行要求借款人需有不少于相等12个月按揭供款之流动现金。
近年楼市客源多元化，透过评估资产水平的按揭申请有所增加，但要留意一点，银行对于审批资产水平的按揭申请往往设有内部额度，又或银行会为这类资产计算的按揭贷款设定按揭业务上的占比上限，若额度已满，有关按揭申请未必可成功批出，故此借款人不宜只向单一银行申请按揭，又或在申请按揭前先了解有关银行情况。
