回应恒生跟随再推新定按 中原按揭王美凤：美息转向上调 银行仍推低息定按 释出正面利好讯息 定息2.93%低于H按息3.25% 用家受惠稳预算

继汇丰银行早前推出全新定息按揭计划后，今天再有大型银行—恒生银行宣布跟随，推出首三年定息2.93%的按揭计划。中原按揭董事总经理王美凤回应表示，再有多一家大型银行推出低息定按，对按揭用家及市场亦带来正面利好消息，在美息已掉头向上、市场预期美国于年底仍有机会加息之时，有大型银行决定跟随提供低息定按，定息2.93%低于H按息3.25%变相用家在定息期免受利率上升风险，一方面反映银行对楼市持正面积极取态，另一方面反映银行或预期未来息率上升风险在可控范围，意味即使未来本港需加息与否，预期加息幅度相当有限，因此银行有条件与信心在定息期锁定资金成本，向客户提供低息定按保障，这等同为市场释出利好正面讯息。

有关定按之首三年定息率为2.93%，对比现时H按息3.25%仍低0.32厘，月供减少4% (30年期)。王美凤指出，目前增至两家大型银行延续推出低息定按，为按揭用家提供更多按揭选择，亦避免定按申请高度集中在一家银行而令审批时间、状况和选择减少弹性；按揭用家在递交定按申请时，仍需留意不同银行之间的申请条件差异，例如申请限期及贷款额上限等。整体而言，大型银行相继延续推出低息定按，而今年市场对于定息按揭的关注度已大为提升，定按选用比例已连升11个月至最近为34.1%逾八年新高，定按有利用家锁定利息支出稳定供款并减低利率波动风险；预料定息按揭的市占比例仍可维持在一定水平，成为近期市场上H按以外的主要选择。

对比现时市场上汇丰银行与恒生银行提供之定息按揭，两者在3年期定息率（2.93%）、定息期后之息率（H+1.3%，上限P-1.75%）及提取贷款限期（2027年4月30日或之前）均一致。不过，不同银行推出的定按计划在细节上存在差异。第一，恒生银行是次并未有提供5年定息期选择，仅提供3年期；第二，恒生银行的定按申请期定于今年11月30日届满，较汇丰银行（至12月底完结）早一个月。第三，恒生银行定按的贷款额上限为$2,000万，低于汇丰银行之$5,000万上限。 (资料仅供参考, 以银行最新资料为准)

回顾2026年定按走势 - 今年按揭市场出现了新亮点，市场定按比例由去年仍为0.1%于今年急升至达34%，反映定息按揭再次受到市场关注。今年自3月份接连再有大型银行推出定按，令市场上共有三家大银行提供低息定按，定按息率2.73%具低息优势，低于目前H按息3.25%达半厘，加上美国今年息率走势已由减息转为横行再转为上调，意味年内H按息3.25%不会下跌，令定息2.73%计划之吸引力进一步增加，推动市场上定息按揭选用比例连升11个月至7月份达34.1%，创下逾八年新高。

王美凤续指，现时市场定按首三年或五年定息2.93%，有利借款人在三至五年锁定低息水平，按息即时较现时降低0.32厘；以平均新批按揭额约500万元、30年期为例，采用定息2.93%按揭每月供款固定$20,892，较现时H按封顶息3.25%计，供款减少$868，减幅4% ; 首月利息支出减少约$1,333，减幅达9.8%。定按除了可享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。