回应：政府定息按揭试验计划延长一年
17/06/2021
定按试验计划延长一年 定按息低至1.99厘
中原按揭王美凤：定按息拉近市场按息吸引力增
低息期延续 H按息回落低至1.67厘 料H按仍为主流
中原按揭董事总经理王美凤指出，今年政府推出定按试验计划，由于定按在5月推出之时，市场按息正随着拆息下跌而出现减幅，原有定息率2.55厘至2.75厘较市场H按息约1.72厘高约0.8厘至1厘，导致定按息率未及市场H按息吸引。定按有免压测优势，针对申请1,000万以内贷款额之用家，但由于按保在放宽后亦具有压测审批弹性，故此定按未至于发挥独有优势；相信政府是希望提供多元化按揭选择予用家，让用家可透过定按计划锁定每月供款额及按息支出，适合不想承受息率波动风险的长线用家。
王美凤表示，香港按揭证券公司最新公布延续定按计划，并因应市场按息跌幅调整10年、15年及20年之定息率分别为1.99%、2.09厘、2.19厘，较市场一般H按息现为1.72厘之息差随即由高达1厘收窄至0.27厘至0.47厘，令定按计划吸引力增加，相信可吸引较多用家申请，尤其受到一些希望锁定每月供款额，免受利率波动风险之长线用家欢迎。 然而，由于定按息率始终高于市场水平，等同用家以高一点按息换取定息期保障，而本地用家较习惯性喜欢即时悭息效果的按揭计划，加上市场预期港息很有可能跟随美息在未来数年维持现时低水平，而最近银行楼按取态渐转积极，个别H按息已低至H+1.35厘(今天为1.67厘)，与定按息差拉阔，故此预料市场上之低息H按计划仍会维持主流。
