【转按好处逐个数】一文分析业主贷款 VS 转按套现！

转按套现与业主贷款均为业主常见取得资金的方法。本文将会分析转按好处、转按套现及业主贷款的分别，助供楼人士套现资金更清晰。

 

何谓业主贷款？

业主贷款是专为业主而设的无抵押贷款计划，可借贷款额随物业估值及个人信贷状况而定，但毋需抵押物业及交出楼契。业主贷款可获与物业估值挂钩的贷款额，贷款额有机会比私人贷款计划高。

 

何谓转按套现？

在买入物业时，很多买家会申请银行按揭贷款，实际上买家可以随时把该物业的按揭贷款转至另一间银行承按，即是「转按」。「转按套现」是业主趁物业升值时，将物业转移至其他银行按揭，由新银行重新评估物业楼价后，套现上升的贷款额差额。

 

转按好处分析

转按好处 1. 转至更低利率的按揭计划

当按揭市场处于低息环境，银行出现减息的情况下，供楼人士可考虑转至更低利率的按揭计划以减少利息支出。另一方面，即使银行出现加息，但手持的物业楼价有上升的趋势时，供楼人士亦可考虑转按套现，以获得更高的贷款额，扣除原本银行尚欠的贷款余额后，从中套现出多余的款项。

假设最初买入物业时，物业价值800万，贷款余额尚有380万。若物业升值至900万，转按可贷款至高达630万（900万x70%），偿还原有按揭余额（即380万）后，余下的250万便可套现成流动资金。

 

转按好处 2. 现金回赠

为吸引上楼人士转按，银行通常会提供现金回赠优惠。现时银行提供的按揭现金回赠高达贷款额之2.2%。不过，业主需要注意，现金回赠超过贷款额1%的话，需在贷款额内扣除，即是实质可借按揭金额会因而减少。按此联络我们了解更多转按回赠优惠资讯。

 

转按好处 3. Mortgage Link高存息户口优惠

Mortgage Link是承造按揭或转按的银行向按揭计划申请人，提供的一个与按揭储蓄挂钩的户口。户口内的存款可享与按揭利息相同的利息。例如按揭计划的实际利率是4.125厘，业主存放在Mortgage Link 户口的存款利率也是4.125厘，最高可存放贷款余额之50%存款(个别高达60%)，可用作抵销利息支出及赚取利息回报。现今大部分银行按揭计划都会提供Mortgage Link户口予客户，对一些未有此帐户的业主而言，可透过转按享受此优惠。

 

转按好处 4. 担保人或联名甩名

若买家以共同名义购买物业，申请转按贷款，便可把全部业权转移给其中一位亲属。这样做，一来新承造的按揭贷款就可以适用于放宽后的按揭成数；同时亦可让担保人或另一位联名者甩名，他们可以恢复「首次置业」身份，再入市申请按揭亦不会影响负担能力及按揭成数。（按此？联络我们？）了解更多转按甩按保资讯。

 

转按套现 vs 业主贷款分别

无论转按套现或业主贷款，最终都能够达到获取资金的目的。然而，两者的本质有莫大差别，转按套现属有抵押贷款，与普通按揭计划一样，都需要抵押物业以获得贷款额。业主贷款则是无抵押贷款，业主不需抵押物业，而是利用物业价值及个人信贷能力获得贷款额。

贷款额方面，若物业价格有可观升幅或已供款多年，贷款余额不多的话，转按套现所得贷款额可高达数百万，但业主贷款额普遍介乎100至200万之间。在申请时间方面，转按程序一般需要约一至三个月左右，而业主贷款过程一般需时一星期，个别机构有机会最快一天批核完成，适合应急周转人士。

业主贷款及转按套现各有好处，但不论选择转按套现或业主贷款，供楼人士都需要衡量本身的经济条件、风险以及长远的还款能力。若想了解更多关于转按攻略或二按、转按、加按等资讯，欢迎随时与我们专业团队联络。

 

 

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