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物業估值

在申請按揭程序中,銀行會先替物業進行估價,並與物業成交價比較,取較低者決定可造按揭金額。例如客戶以$500萬購買一個物業,在申請7成按揭時,物業估值是$480萬,那麼銀行亦只會以較低者即$480萬計算可造按揭金額,即客戶最高可借取約$336萬之按揭貸款。

(i.e. $4,800,000 x 70% = $3,360,000)

提前還款手續費「罰息」

提前還款手續費即所謂“罰息”,銀行一般會在貸款合約內納入條款,借款人如在某段年期內(最常為首年至首三年)全部清還或部份清還按揭貸款,銀行會向借款人收取特定手續費,最常見的罰息率是首年徵收貸款額之3%,第二年徵收貸款額之2%,第三年徵收貸款額之1%。部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃,甚或豁免罰息期,客戶可向銀行清楚瞭解提前還款手續費的條款。

按揭供款年期

按揭貸款最長供款年期上限為30年。銀行會以借款人年齡及物業樓齡計算出按揭供款年期,以較短者為準。一般而言,借款人的年齡及物業樓齡與供款年期總和上限為65至80年(按保最高上限為 75 年,村屋為55年);但在一般情況下,供款年期仍不可超於30年,客戶應與銀行確定為準。

例︰為樓齡55年住宅樓宇申請按揭,借款人的年齡35歲,假設銀行年期上限75年。

答︰ 最長還款年期是20年。

物業樓齡與供款年期︰
最高上限75年-年齡35年=30年
借款人的年齡與供款年期︰
最高上限75年-樓齡55年=20年 (✓ 取其低者)
備註:按揭申請人包括借款人及擔保人,以上資料只供參考,一概以金管局最新公佈為準。

上述資料僅供參考,一概以有關當局最新公佈及銀行最終批核為準。

如需進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 中原按揭客戶服務熱線 2889 2886。

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