5月份新申請按揭連升3個月至近1.3萬宗創8個月新高
30/06/2022
5月份新申請按揭連升3個月至近1.3萬宗創8個月新高
新批按揭額飆43.2% 新取用按揭額升19.6%
新批按揭比率60.7%創近12年高 貸款期334個月史上最長
中原按揭董事總經理王美鳳指出，3至4月份樓市旺勢帶動按揭市場造好，5月份按揭申請進一步增加，根據金管局最新住宅按揭統計，2022年5月份新申請按揭宗數再增加9%至12,892宗，數字連升3個月，創過去8個月新高；5月份新批按揭金額按月大幅增加43.2%至546億元，宗數按月急增43%至10,631宗，金額及宗數分別創過去11個月及9個月新高。5月份新取用按揭金額按揭回升19.6%至231.23億元，宗數按月增加16.6%至4,719宗。
5月份新批按揭全線增加：二手增加59.9% 一手升19.1% 轉按增15.1%
資料指出，5月份新批按揭貸款額按月再增加43.2%至546億元，一手、二手及轉按新批按揭均全面向上；王美鳳指出，3至4月份樓市旺二手成交明顯彈升，推動5月份新批二手物業按揭貸款額升59.9%，至375億元，升幅大幅拋離其他分類，同期新批一手物業按揭貸款亦增加19.1%至68億元，此外新批轉按貸款則增加15.1%至103億元。
5月新批按揭平均貸款額升至514萬再創紀錄新高 貸款期334個月史上最長
王美鳳指出，財爺Plan帶動下，由於按保樓價上限放寬至1,920萬元，較放寬前之1,000萬元上限明顯上調，加上買家受惠於按保放寬入市令市場上使用高成數按保比例增加，推動平均按揭額及平均按揭成數向上。5月份新批按揭之平均按揭成數（按揭比率）升至逾6成，顯著增加2.1個百分點至60.7%，較財爺PLAN推出前55.3%，累積增加5.4個百分點，創自2010年8月份後近12年新高，但現時之平均按揭成數仍明顯低於紀錄高位68.9%(2002年9月)，仍屬健康低水平；5月份新批按揭金額亦按月再增加1萬，至514萬元的紀錄新高。同時，5月平均貸款年期較4月份增加1個月至334個月，即相當於27.83年，創史上最長年期。
5月份H按選用比例97.6%按月增0.2百分點重上歷史高位 料仍主導巿場
根據金管局最新5月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為97.6%，較4月份增加0.2個百分點。而P按選用比例按月再跌0.3個百分點至0.5%，定息按揭連續兩個月維持0.1%。王美鳳表示，近月港元拆息雖然已逐步上升，暫時1個月拆息接近0.9%水平，H按息約2.18厘仍較P按息及封頂息率2.5厘為低，若H按封頂息率仍然維持與P按息一致，H按仍然較P按受歡迎，H按選用比例仍然會維持高市場比例。
