5月份新申請按揭連升3個月至近1.3萬宗創8個月新高

30/06/2022
標籤: 住宅按揭
5月份新申請按揭連升3個月至近1.3萬宗創8個月新高
新批按揭額飆43.2% 新取用按揭額升19.6%
新批按揭比率60.7%創近12年高 貸款期334個月史上最長
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,3至4月份樓市旺勢帶動按揭市場造好,5月份按揭申請進一步增加,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年5月份新申請按揭宗數再增加9%至12,892宗,數字連升3個月,創過去8個月新高;5月份新批按揭金額按月大幅增加43.2%至546億元,宗數按月急增43%至10,631宗,金額及宗數分別創過去11個月及9個月新高。5月份新取用按揭金額按揭回升19.6%至231.23億元,宗數按月增加16.6%至4,719宗。
 
5月份新批按揭全線增加:二手增加59.9% 一手升19.1% 轉按增15.1%
 
     資料指出,5月份新批按揭貸款額按月再增加43.2%至546億元,一手、二手及轉按新批按揭均全面向上;王美鳳指出,3至4月份樓市旺二手成交明顯彈升,推動5月份新批二手物業按揭貸款額升59.9%,至375億元,升幅大幅拋離其他分類,同期新批一手物業按揭貸款亦增加19.1%至68億元,此外新批轉按貸款則增加15.1%至103億元。
 
5月新批按揭平均貸款額升至514萬再創紀錄新高 貸款期334個月史上最長
 
     王美鳳指出,財爺Plan帶動下,由於按保樓價上限放寬至1,920萬元,較放寬前之1,000萬元上限明顯上調,加上買家受惠於按保放寬入市令市場上使用高成數按保比例增加,推動平均按揭額及平均按揭成數向上。5月份新批按揭之平均按揭成數(按揭比率)升至逾6成,顯著增加2.1個百分點至60.7%,較財爺PLAN推出前55.3%,累積增加5.4個百分點,創自2010年8月份後近12年新高,但現時之平均按揭成數仍明顯低於紀錄高位68.9%(2002年9月),仍屬健康低水平;5月份新批按揭金額亦按月再增加1萬,至514萬元的紀錄新高。同時,5月平均貸款年期較4月份增加1個月至334個月,即相當於27.83年,創史上最長年期。
 
5月份H按選用比例97.6%按月增0.2百分點重上歷史高位 料仍主導巿場
 
     根據金管局最新5月份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為97.6%,較4月份增加0.2個百分點。而P按選用比例按月再跌0.3個百分點至0.5%,定息按揭連續兩個月維持0.1%。王美鳳表示,近月港元拆息雖然已逐步上升,暫時1個月拆息接近0.9%水平,H按息約2.18厘仍較P按息及封頂息率2.5厘為低,若H按封頂息率仍然維持與P按息一致,H按仍然較P按受歡迎,H按選用比例仍然會維持高市場比例。

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