2020年12月份及全年銀行樓按市佔率排名

04/01/2021
標籤: 樓按市佔率
2020現樓按揭減18.3% 樓花按揭登記挫45.5%
中銀香港膺2020現樓及樓花按揭雙冠軍
2020年12月中銀香港現樓巿佔高踞榜首 滙豐樓花按揭第一
 
    中原按揭董事總經理王美鳳表示,中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記,較2019年的98,523宗減少18.3%;全年樓花按揭登記較2019年12,528宗按年驟減45.5%,累計錄6,828宗。與此同時,中銀香港由2020年5月開始連續7個月奪得單月現樓按揭榜首,以巿佔率26.6%蟬聯現樓按揭巿佔一哥;中銀香港由2020年8月起連續5個月穩佔樓花按揭巿佔率首位,累計全年超越滙豐,以巿佔率28.9%高踞全年榜首,中銀香港成為2020年現樓及樓花按揭巿佔雙料冠軍。
 
     預測2021年,王美鳳認為,今年新冠肺炎疫苗將面世,經濟將重拾動力,尤其今年下半年經濟復甦步伐將加快,發展商將加快推售一手新盤步伐,收復2020年失地,二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好,低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升,帶動整體2021年按揭巿道及登記量回復正增長。
 
2020全年:現樓按揭首5位排名不變 樓花按揭恒生升一級排第3
 
     王美鳳指出,2020年在疫情下不確定性因素增加,經濟受打擊,年初銀行接連削減按揭優惠及上調按息,導致轉按顯著減少,首11個月轉按登記減52%,即使二手按揭登記增長達24.4%,亦導致現樓按揭登記數字錄得跌幅,按年減少18.3%至80,503宗,其中中銀香港累積承辦21,419宗現樓按揭合約登記,以26.6%的巿佔率連續兩年排名第一,蟬聯全年現樓按揭巿佔一哥,隨後排名第二的滙豐銀行 (18,301宗,巿佔率22.7%),兩者相差3,118宗;而恒生銀行則以巿佔率13.6%(10,985宗)排名第三;渣打銀行全年表現穩定排第四,巿佔率9.7%(7,830宗),第五位為東亞銀行(3,193宗,巿佔率4%)(詳見表五)。
 
     王美鳳表示,2020年疫情下新盤銷售量銳減,新盤上會數量減少下,全年樓花按揭登記累計錄6,828宗,較2019年12,528宗按年勁減45.5%。其中中銀香港累積承辦1,976宗現樓按揭合約登記,以28.9%的巿佔率,升一級超越牽頭四年的滙豐銀行,隨後排名第二的滙豐銀行 (1,297宗,巿佔率18.9%),第三位是恒生銀行(850宗,12.4%)(詳見表七)。
 
12月現樓按揭:登記量飆53.7%至8,782宗 首5位排名不變
 
     王美鳳指出,2020年第四季新盤推售步伐加快帶動整體樓巿氣氛,2020年12月份銀行現樓按揭登記8,782宗,按月大幅反彈53.7%,重上過去三個月新高。年底受惠於銀行結餘上升、拆息回落等因素,加上樓市在疫情下持續靠穩,銀行樓按取態漸轉積極,並開始經營為2021年按揭業務目標,新批按息出現掉頭回落,大型銀行競爭力進一步提升,四大銀行巿佔率按月增加7.5個百分點至佔85.1%,其中中銀香港巿佔率單月增加5.7個百分點,至佔31.5%,連續7個月成為單月冠軍;滙豐銀行巿佔率按月增加3.5個百分點至24.9%,保持排名第二。恒生銀行單月巿佔率則增加0.1個百分點,至佔18.8%,維持第3位,排第4的渣打銀行,巿佔率按月減少1.8個百分點,至1%;東亞銀行巿佔率2.4%,排名與上月相同,巿佔率減少1.4個百分點。
 
     受銀行取態轉積極、調整按揭步伐不同,令12月份現樓按揭巿佔排名出現變化。數據顯示,2020年12月份現樓按揭巿佔率,第6至第10位依次排序為:花旗銀行(市佔率1.7%,跌0.2個百分點,排名升2級至第6)、星展銀行(市佔率1.4%,跌0.4個百分點,排名升4級至第7)、南洋商業銀行 (市佔率1.2%,跌0.6個百分點,排名升1級至第8)、交通銀行 (市佔率1.2 %,跌0.3個百分點,排名跌3級至第9)及中國建設銀行(亞洲) (市佔率1%,跌1.1個百分點,排名跌3級至第10)。 (詳見表四)
 
12月份樓花按揭: 滙豐單月巿佔大升4.4個百分點 超越中銀成巿佔第1
 
     中原按揭研究部資料指出,2020年12月份樓花按揭登記546宗,按月減少9%。12月份滙豐銀行有145宗樓花按揭登記,巿佔率26.6%,按月增加4.4個百分點,超越早前連續四個月高踞樓花按揭首位的中銀香港,榮膺12月份樓花巿佔率冠軍。中銀香港樓花按揭巿佔率按月回落2.1個百分點,以巿佔率24.2%排名跌一級至第2;恒生銀行巿佔率按月增加3.9個百分點,升至佔22.9%,維持排名第3(其他排名詳見表五)。
 

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