中原經紀人指數CSI 五一黃金周 CSI(住宅售價)單周止跌

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報50.84點，較上周的49.46上升1.38點，指數單周回升，結束連續4周跌勢。CSI自撤辣後由低位急升至62.43，其後走勢持續向下，現處於50點好淡分界區間。近期二手成交持續放緩，指數反映現時樓市處於拉鋸局面，預示樓價短期繼續反覆爭持。今日(5月1日)是五一黃金周，政府預料內地旅客訪港人數將會比去年多，有助帶動經濟，指數能否繼續企穩50點水平，需密切關注。

CSI(住宅租金)報55.33點，按周升1.50點，結束3周連跌。指數介乎於50至60點好淡分界區間反覆，預示住宅租金繼續於高位窄幅徘徊，等候租賃旺市來臨。

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報39.01點 (按周跌1.90點)。CSI(商鋪租金)報40.76點 (按周跌0.04點)。雖然政府積極推動經濟發展，並於多區舉辦盛事，但經濟復甦速度比預期慢。租售指數走勢維持向下，售價指數跌穿40點好淡分界區間下限，反映買賣市況有可能受壓。租金指數連續11周處於40點好淡分界區間下限，預示租務市況走弱。

工廈方面，CSI(工廈售價)報40.43點 (按周升2.13點)。CSI(工廈租金)報42.19點 (按周升2.94點)。租售指數去年七月至今於40點水平反覆，預示工廈買賣及租務市況仍然偏淡。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.57點 (按周升0.23點)。CSI(寫字樓租金)報33.51點 (按周升1.19點)。租售指數近一年未能突破40點之下睇淡區水平，預示寫字樓市況繼續受壓，下跌趨勢未變。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情，請瀏覽CSI網頁

中原地產研究部

2024年5月1日