背山面海的單位是不少人夢寐以求的Dream House。山景戶對住綠意盎然的景致人的確特別醒神﹗不過業主們及準買家們要留意，假如屋企附近有山坡、擋土牆的話，就一定要顧及斜坡維修及相關的問題。置業解碼為大家整理了《建築物條例》下，針對斜坡安全業主要履行的責任，包括查核須維修的土地範圍，及一旦收到屋宇署發出的危險斜坡修葺令之後應該採取甚麼跟進步驟等。置業前了解清楚，自然住得安心又放心。

根據屋宇署的資料，在"新斜坡紀錄冊"登記了本港約60 000個人造斜坡，涉及約40 000個政府斜坡及約20 000個私人斜坡。屋宇署負責根據《建築物條例》的條文確保私人斜坡安全。業主有責任維修私人斜坡，及根據政府租契條款須由他們負責維修的斜坡。

若私人物業附近有斜坡，為免造成紛爭，業主應該主動查核是否有責任維修地段邊界以外的斜坡，並確定他們須維修的土地範圍。至於查核的方法，可以研究有關地契文件。如有疑問，應向律師或產業測量師尋求詮釋地契文件條款的專業意見。另外，業主亦可以透過地政總署管理的斜坡維修責任信息系統查核斜坡維修責任的初步資料。

若斜坡屬私人修維範圍，為確保斜坡狀況良好，並減少不穩定的情況，業主應最少每年進行一次例行維修檢查，特別是暴雨 後；如有需要，亦可聘請合資格工程師進行檢查。

其實土木工程拓展署轄下的土力工程處，也發出了斜坡維修簡易指南，針對有關「例行維修檢查」的一般指引，內容包括：維修責任、維修管理及人造斜坡及擋土牆的維修要求等。有斜坡維修責任的業主可以了解到如何維修斜坡及擋土牆。

一般情況下，業主亦須要定期留意斜坡或擋土牆是否有出現山泥傾瀉的常見跡象，包括:

• 馬路及行人路有塌下的泥石
• 斜坡出現下陷或新的大裂痕
• 泥土、岩石、混凝土/磚石碎塊及連根拔起的植物從斜坡墮下
• 從斜坡流下的水突然變色(變得混濁)
• 大量雨水集流於斜坡
• 灰泥/混凝土斜坡護面鬆脫或有泥土侵蝕跡象
• 引水道崩缺，排水井或渠管溢流
• 山坡地區積水泛濫
• 大範圍斜坡的滲水突然增加

另外，若斜坡或擋土牆經過重大改動，或者其毗鄰的地方曾經過重大改動，或斜坡或擋土牆的狀況顯著轉差，業主須安排具專業資格的岩土工程師進行穩定性評估，以確保斜坡符合規定的安全標準。

土木工程拓展署轄下的土力工程處在「長遠防治山泥傾潟計劃」下會抽樣對私人斜坡進行安全篩選。相關情況下，屋宇署會按土力工程處的意見，根據《建築物條例》向私人斜坡業主發出危險斜坡修葺令，着令有關業主委聘認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師進行勘測工作，如有需要，亦會着令業主委聘註冊專門承建商在指定期限內進行補救/預防工程。危險斜坡修葺令會登記在土地註冊處的相關土地業權文件，直至有關修葺令已獲遵從。

假如業主收到由屋宇署發出的危險斜坡修葺令，就要在限期前作出妥善的跟進。當接獲危險斜坡修葺令後，應仔細閱讀其要求，跟業主立案法團商討跟進行動，並委聘註冊建築專業人士進行斜坡勘測。假如斜坡合乎現行安全標準，可以呈交斜坡穩定性評估報告予屋宇署。相反，假如斜坡不合乎現行安全標準，則需要呈交斜坡工程方案予屋宇署，然後進行斜坡工程。待工程完成後需呈交斜坡工程完工報告，直至屋宇署確認並解除危險斜坡修葺令。

《遵從「危險斜坡修葺令」簡易指南》

對於未有遵從危險斜坡修葺令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。另外，屋宇署亦可代失責業主進行所須工程，並於其後向業主追討相關的工程費用、監督費及附加費。為己為人，應及時對危險斜坡作出補救/預防工程。

(以上資料只供參考，一切以政府相關部門發出的指引及條例為準，如有疑問，應向專業人士尋求意見。)

資料來源：

屋宇署及土木工程拓展署