中原城市租金指數CRI (2022年9月份)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年9月份中原城市租金指數CRI最新報112.44點，按月跌0.28%。雖然租金連升3個月後回軟，但仍企穩於112點水平。同期樓價下跌，租金卻企穩，是因為用家剛性需求支持，租務宗數持續高企。相信第四季租金走勢繼續窄幅徘徊，短期支持位為111點。今年第二及第三季在租賃季節性旺市帶動下，租金輕微向升，但受到第一季租金下調拖累，估計2022年全年CRI約有4%跌幅。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報117.44點，按月跌0.42%，連續4個月企穩117點。

CRI(中小型單位)報114.22點，按月跌0.42%，近4個月企穩114點。

CRI(大型單位)報101.29點，按月升0.94%，連續9個月於101點上下企穩。

9月份新界東CRI_Mass報135.95點，按月跌1.22%，上月租金急升後回軟。

新界西CRI_Mass報139.74點，按月跌0.48%，連跌2個月共0.88%，近4個月企穩140點上下。

九龍CRI_Mass報104.80點，創7個月新高，按月升0.88%，連升2個月共2.61%。

港島CRI_Mass報106.67點，創74個月新低，重返2016年7月水平，按月跌1.51%，連跌3個月共3.34%。

9月各區租賃較活躍的成份屋苑計，港島方面，囍匯實呎調整租金報55.0元/呎、太古城報35.6元/呎、海怡半島報32.9元/呎、杏花村報31.5元/呎。九龍方面，海逸豪園報35.9元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報34.0元/呎、美孚新村報31.7元/呎、麗港城報29.3元/呎。新界東方面，沙田第一城報39.6元/呎、名城報32.8元/呎、嵐山報27.7元/呎。新界西方面，尚悅報27.8元/呎、映灣園報25.1元/呎、嘉湖山莊報22.3元/呎。

2022年第三季計，CRI累升0.30%，CRI_Mass累升0.19%，CRI(中小型單位)累升0.34%，CRI(大型單位)累跌0.02%。新界東CRI_Mass累升2.13%，九龍CRI_Mass累升2.00%，新界西CRI_Mass累升0.14%，港島CRI_Mass累跌3.34%。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取133個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，經過加權計算後，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。今日(10月10日)公布的指數，是反映9月份的私人住宅租金走勢。

中原地產研究部

2022年10月10日