銀行為港人提供內房按揭

19/07/2021
標籤: 按揭澄語
   2019年底起內地放寬港人在大灣區城巿購房限制,便利香港居民在大灣區內地城巿購買房屋。粵港澳大灣區由廣東省9個內地城市:廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶 以及香港、澳門組成,在「粵港澳大灣區」概念下,發展潛力確實是不容忽視。近年銀行針對這個巿場拓展港人內房按揭業務,現時本港已有一些銀行為港人之內地物業承造港幣按揭,由於仍屬發展階段,範圍主要限於指定一手新樓盤及現契物業套現,現契套現涵蓋大灣區9個內地城市及內地部份其他城市,而指定一手新盤則主要集中在珠海,其次是中山及廣州為主。本港控疫進展良好,粵港通關在望,市場預期港人於內地尤其是大灣區的購房需求將會增加,為迎合市場,今年已再有銀行加入為港人提供內房按揭,而銀行之間可造按揭之新盤數目及物業範圍已較早年擴大。
 
   這類為港人提供內房按揭的優勢在於港息低於內地房貸息率、一站式在港辦理申請及審批主要手續、港幣按揭港幣還款免匯率波動。現時此類計劃之按息以最優惠利率(P)為基準,全期按息低至P-2%,實際息率為3.25%,雖然用家未至於可享有更低息的HIBOR按揭,但按息已明顯低於內地房貸息率平均約5厘多水平 (根據市場最新統計數字,全國首套房貸款平均息率約5.3%),利息開支已可減少約39%。有關可造按揭成數高達5成至7成,以成交價及估價之低者為準;而還款年期最長達20年至30年不等,視乎不同銀行按揭計劃及物業類別。計劃接受本地港人申請,需留意,有別於本地按揭,銀行對於這類內房按揭申請或會收取手續費,費用由貸款金額之0.5%至1%不等,當中亦有銀行是免收手續費的。
 

 

上文轉載自經濟日報地產站專欄
中原按揭董事總經理王美鳳

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