金管局公佈2021年9月份住宅按揭調查結果評析

29/10/2021
標籤: 住宅按揭調查
第3季新取用按揭金額1,192億創季度新高
9月新取用按揭額按月續升1.7% 新批按揭額跌2.6%
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,受惠第二季樓市交投暢旺,2021年第3季新取用按揭金額約1,192億元,按季增加14.3%,並創記錄以來季度新高;涉及宗數達24,452宗,按季增加10.8%。第3季樓市交投回軟,影響季內新批按揭有所回落 ; 2021年第3季新批按揭錄32,188宗、金額1,616億元,分別較第二季跌3.8%及2.5%。王美鳳表示,第三季樓價在歷史高位爭持,業主和買家拉鋸個案較多,交投放緩,將影響第四季新取用按揭額回落。
 
9月份新批一手按揭增21.4% 轉按增5.1% 二手按揭跌9.8%
 
     王美鳳指出,9月份新批按揭貸款額按月減少2.6%至529億元。當中,新批一手物業按揭貸款增加21.4%至91億元;至於新批轉按的貸款則增加5.1%至111億元。二手成交回軟令新批二手物業按揭貸款減少9.8%至327億元。
 
     與此同時,受二手成交減少影響,9月份新申請按揭宗數按月回落4.3%至13,327宗,數字雖然連續6個月回落,但已連續7個月超過1.3萬宗活躍水平。9月份新取用按揭按月增加1.7%至403億元,宗數增加2.5%至8,300宗。
 
拆息低企H按維持高巿場比例 9月份H按選用比例96.2%
 
     根據金管局最新9月份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為96.2%,較8月份歷史高位97.5%減少1.3個百分點。王美鳳表示,9月份平均1個月拆息處0.06%超低水平,並一度跌至0.06161%的11年半新低,令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平,H按/P按息差進一步拉闊,造就H按優勢持續,推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例則回落至0.9%,按月減少0.2個百分點。
 

中原按揭王美鳳:定按計劃恒常化完善按揭種類選擇 低息環境影響定按選用比例

     對於香港按揭證券有限公司今日宣布,定息按揭計劃由今年11月1日(星期一)起由試驗性質轉為恆常計劃。王美鳳表示,做法可為用家帶來浮息以外更多選擇,完善按揭種類。不過,由於現時計劃之定按息率(1.99厘至2.19厘)始終高於現時主導市場之H按息約1.37厘水平,等同定按用家以高一點按息換取定息期保障,而目前定按與H按之息差較闊,H按慳息優勢較大,導致按揭用家注意力集中於H按為主。當未來市場預期加息期將臨,這類定按才會開始較受人關注。
 

相關資訊 更多>

格到至抵計劃更多>

計算機