金管局公佈2021年4月份住宅按揭調查結果評析
12/07/2021
4月份按揭數字大漲後小回 維持活躍 新申請減7.7%
新批按揭額回落4.3% 新取用按揭額跌2.4%
拆息低企 H按選用比例96.7%刷紀錄新高
中原按揭董事總經理王美鳳指出，3、4月份樓巿持續造好，經歷3月份按揭數字全面大升後，4月份按揭數字出現大漲小回現象，仍屬活躍水平。據金管局最新住宅按揭統計，2021年4月份新申請按揭宗數按月減少7.7%至16,568宗，已連續兩個月超過1.5萬宗相當活躍水平；4月份新批按揭金額亦減少7.7%至508億元，仍屬紀錄第三高水平，新批按揭宗數連隨按月減少6.3%至10,374宗；4月份新取用按揭金額按月減少2.4%至295億元，宗數按月增加3.2%至6,287宗。
4月份新批二手按揭額續增0.8%創歷史新高 一手按揭額跌21.7% 轉按金額減6.4%
王美鳳指出，4月份新批按揭貸款額按月減少4.3%至508億元，跌幅來自一手及轉按，二手表現卻一枝獨秀。當中，4月份新批二手物業按揭貸款增加0.8%至365億元，創紀錄新高；涉及一手交易新批貸款減少21.7%至76億元。至於新批轉按貸款則減少6.4%至67億元。
樓價升、高成數按揭推動 4月平均按揭額升至489萬元創歷史新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，新批平均按揭額回升至489萬元，按月增加10萬元，創歷史新高，與樓價上升及高成數按揭使用量增多有關。此外，4月份平均按揭年期為27.4年(貸款合約期為329個月)，較3月份數字歷史最長紀錄331個月(27.6年)縮減2個月。4月份新批平均按揭成數增減少0.4個百分點至57.3%。
拆息回落至近11年低位H按更慳息更吸引 H按選用比例增1個百分點創新高
根據金管局最新4月份統計數字，H按選用比例按月增加1個百分點至96.7%，刷紀錄新高。王美鳳表示，與樓按相關的1個月拆息於4月份跌至平均為0.1%，自4月20日更跌穿0.1%水平，屬近11年最低水平，推低近期實際按息跌穿1.4%水平，令H按/P按息差拉闊至超過1厘，造就H按優勢增加，推動H按選用比例攀升至突破歷史高位；5月份平均1個月拆息再跌至0.08%，令市場H按息續跌至1.38%水平，料H按維持現有高市場比例。而P按選用比例則回落至1.1%，按月減少0.7個百分點。
