金管局公佈2021年4月份住宅按揭調查結果評析

31/05/2021
標籤: 金融管理局住宅按揭報告
4月份按揭數字大漲後小回 維持活躍 新申請減7.7%
新批按揭額回落4.3% 新取用按揭額跌2.4%
拆息低企 H按選用比例96.7%刷紀錄新高
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,3、4月份樓巿持續造好,經歷3月份按揭數字全面大升後,4月份按揭數字出現大漲小回現象,仍屬活躍水平。據金管局最新住宅按揭統計,2021年4月份新申請按揭宗數按月減少7.7%至16,568宗,已連續兩個月超過1.5萬宗相當活躍水平;4月份新批按揭金額亦減少7.7%至508億元,仍屬紀錄第三高水平,新批按揭宗數連隨按月減少6.3%至10,374宗;4月份新取用按揭金額按月減少2.4%至295億元,宗數按月增加3.2%至6,287宗。
 
4月份新批二手按揭額續增0.8%創歷史新高 一手按揭額跌21.7% 轉按金額減6.4%
 
      王美鳳指出,4月份新批按揭貸款額按月減少4.3%至508億元,跌幅來自一手及轉按,二手表現卻一枝獨秀。當中,4月份新批二手物業按揭貸款增加0.8%至365億元,創紀錄新高;涉及一手交易新批貸款減少21.7%至76億元。至於新批轉按貸款則減少6.4%至67億元。

 

樓價升、高成數按揭推動 4月平均按揭額升至489萬元創歷史新高

 
      王美鳳指出,根據金管局住宅按揭統計,新批平均按揭額回升至489萬元,按月增加10萬元,創歷史新高,與樓價上升及高成數按揭使用量增多有關。此外,4月份平均按揭年期為27.4年(貸款合約期為329個月),較3月份數字歷史最長紀錄331個月(27.6年)縮減2個月。4月份新批平均按揭成數增減少0.4個百分點至57.3%。
 
拆息回落至近11年低位H按更慳息更吸引 H按選用比例增1個百分點創新高
 
      根據金管局最新4月份統計數字,H按選用比例按月增加1個百分點至96.7%,刷紀錄新高。王美鳳表示,與樓按相關的1個月拆息於4月份跌至平均為0.1%,自4月20日更跌穿0.1%水平,屬近11年最低水平,推低近期實際按息跌穿1.4%水平,令H按/P按息差拉闊至超過1厘,造就H按優勢增加,推動H按選用比例攀升至突破歷史高位;5月份平均1個月拆息再跌至0.08%,令市場H按息續跌至1.38%水平,料H按維持現有高市場比例。而P按選用比例則回落至1.1%,按月減少0.7個百分點。
 

 

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