金管局公佈2021年2月份住宅按揭調查結果評析

31/03/2021
標籤: 住宅按揭調查

去年第4季二手交投曾回落影響 2月新取用按揭額跌22.5%

H按選用比例增至95.9%平歷史新高紀錄
3月樓市步入牛市 料未來按揭申請及貸款量回升
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2021年2月份新取用按揭金額按月減少22.5%至193億元,宗數按月減少19%至4,344宗,主因是去年11至12月份二手物業購買力一度被新盤市場分薄,二手交投回落影響2月份按揭提取量,而隨着今年首季樓市旺勢持續,新取用按揭貸款量將會回升。與此同時,2月份新批按揭金額按揭微增1%至381億元,宗數則按月減少1.8%至7,926宗。2月份新申請按揭宗數按月減少5%至12,455宗,與樓市於1月份轉旺後2月農曆月份交投量略減同步,而按揭申請量連續12個月維持逾萬宗水平;3月份樓市旺勢延續,且步入牛市階段,預期未來按揭申請及貸款量均告回升。
 
2月份新批一手按揭額增加5% 二手增加1.8% 轉按減少6.4%
 
      王美鳳指出,2月份新批按揭貸款額按月增加1%至381億元,當中涉及一手市場新批貸款增加5%至52億元;涉及二手市場新批貸款增加1.8%至275億港元,至於轉按市場仍然較疫弱,新批轉按宗數減少12.7%至1,316宗,貸款額減少6.4%至54億元。

 

平均按揭成數增至58.4%逾10年新高 平均貸款額升至481萬元創歷史新高

 
      王美鳳指出,根據金管局住宅按揭統計,2月份新批平均按揭成數增加0.4個百分點至58.4%,為2010年10月後(59.3%)的新高,與使用高成數按揭比例增加有關。貸款額相對較高的一手物業按揭比例回升,新批平均貸款額回升至481萬元,按月增加13萬元,創歷史新高。此外,2月份平均按揭年期為27.5年(貸款合約期為328個月),較1月份數字縮減2個月。
 
銀行取態積極 H按優勢持續選用比例續增 料快突破歷史高位
 
      根據金管局最新2月份統計數字,H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9 %,與17年7月後歷史紀錄打成平手。而P按選用比例則回落至1.7%,按月回落0.5個百分點。王美鳳表示,目前1個月拆息約0.13%水平,H按實際息率低至1.43厘,令H按/P按息差達1厘,造就H按優勢持續,目前銀行樓按取態正面積極,今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加,令H按吸引力續增,料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。
 

 

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