美國9月續加息 H/P明顯收窄 本港加P條件已成熟
22/09/2022
1個月拆息連升8個工作天至2.55%創32個月新高
中原按揭王美鳳料：港P加0.25厘機會高 料年底按息處3厘附近水平
美國聯儲局周二起議息，至本港周四淩晨公布議息結果，巿場普遍預期將會加息0.75厘機會大。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國最新通脹仍高企於8.3%，為打擊通脹持續向上，市場估計美國今
次再大手加息0.75厘機會較大，令今年美國5度加息累積加幅達3厘。隨着美息持續上升，與樓按相關的1個月港元拆息今日(9月20日)已升至2.55%逾兩年半新高(2019年12月31日：2.67%)，亦升穿市場上之銀行H按封頂息及P按息2.5%，與最優惠利率(P)息差已收窄至2.45厘，過往H/P息差收窄至低於3厘已具條件加P，港P已呈加息壓力，預料銀行將於本週美國議息後上調最優惠利率(P)。現時拆息仍未有跟足美息加幅，預料銀行上調最優惠利率(P)幅度為0.25厘機會較大。
若拆息後來追上美息加幅，不排除年內追加P情況再現 按息仍低於長期平均水平
王美鳳指出，現時1個月美元拆息已率先升至3厘水平，而今天1個月港元拆息處為2.55%，在加息初期未有跟足美息加幅，若然本港銀行是次溫和上調最優惠利率(P) 0.25%，當年內拆息進一步跟隨美息上揚，不排除如2004至2006年加息周期之追加P情況再次出現。當年2005年5月初美國加息0.25%，當時港P在3月加息後未有再即時跟隨，但1個月拆息在5月初之1.8%逐步升至5月23日達3%水平，銀行追加P 達0.5厘。而由於美國於今年餘下議息期仍有較大機會繼續加息，年內港P有機會上調不止一次，預料年底按息將處於3厘附近水平；過往30年平均按息約4%，按息仍低於長期平均水平。
銀行調整新造按息後現介乎2.5%至2.6%為主 料加P後按息將升至2.75%至2.85%
王美鳳表示，銀行近月先後上調新造H按封頂息率及P按息後，現時新造按息介乎2.5%至2.6%為主(部份則為2.75%)，若果銀行上調最優惠利率(P)0.25%，按息將升至主要為2.75%至2.85%。舉例若港P加0.25厘，以貸款額500萬元、30年期計算，以2.5厘加至2.75厘計，每月供款會增加656元或3.3%，至每月$20,412元。
