樓市淡風拖累按市 2022年現樓按揭按年減19.3%創6年低

06/01/2023
標籤: 12月
全年樓花按揭按年挫29.4%創11年新低
中銀香港現樓按揭4連冠 滙豐連續兩年蟬聯樓花按揭一哥
中原按揭董事總經理王美鳳表示,2022年疫情和加息影響樓巿及按揭市場表現,根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據,2022年全年現樓按揭登記量按年減少19.3 %至79,771宗,創過去6年低;全年樓花按揭登記量3,801宗,按年減少29.4%,創過去11年新低。展望2023年,王美鳳預期,受惠於本地及內地防疫放寬、美息今年見頂及息率走勢步入明朗化等因素,市場氣氛正在好轉,近期市場上二手交投明顯增加,樓市有回穩跡象,並正醞釀「遲買會貴」的心態,相信可推動樓市交投續增,相信為今年按巿帶來回升動力。

 

現樓按揭排名方面,中銀香港2022年累積承辦20,770宗現樓按揭登記,按年減少18.8%,以26%的巿佔率,成為2022年全年現樓按揭冠軍,並是連續四年冠軍;第二名為滙豐銀行,全年錄16,631宗登記,按年減少23.1%,巿佔率20.8%,第三位恒生銀行有11,986宗登記,按年減少16.4%,巿佔率15.0%(詳見表四)。樓花按揭排名方面,滙豐銀行以937宗樓花按揭登記巿佔24.7%,按年減少30.7%,連續兩年蟬聯樓花按揭一哥,第二位中銀香港767宗登記(巿佔率20.2%),按年減少35.7%,第三位恒生銀行登記量減少23.8%,至588宗,巿佔率15.5%,排名較2021年升一級(詳見表五)。2022年第四季起銀行相繼調整新造按息,相信將影響新一年銀行按揭巿佔率排名。

 

12月份現樓按揭:中銀香港17連冠 四大銀行巿佔率降2.2個百點
王美鳳指出,中原按揭研究部資料顯示,12月份現樓按揭錄5,658宗登記,按月增加12.6%,四大銀行巿佔率按月減少2.2個百分點至佔70.9%,反映銀行調整新造按息步伐不一,大型銀行加息後之變化。12月份中銀香港現樓按揭巿佔率達25.6%,單月巿佔率減少1.1個百分點,連續17個月成為現樓按揭巿佔冠軍。期內滙豐銀行單月巿佔減少0.7個百分點,市佔率跌至18.6%,保持排名第二;恒生銀行單月巿佔率減少0.3個百分點至18.0%,跟隨其後的渣打銀行巿佔率單月減少0.1個百分點,至佔8.7%排第四。東亞銀行巿佔按月增加4個百分點至6.3%,排名升3位至第5。

 

數據顯示,2022年12月份現樓按揭巿佔率,第6至第10位依次排序為:花旗銀行(市佔率4.1%,減0.8個百分點,排名跌1位至第6)、交通銀行 (市佔率4.0%,減0.5個百分點,排名跌1位至第7)、工銀(亞洲) (市佔率3.3%,跌0.6個百分點,排名跌1位至第8)、大新銀行(市佔率2.0%,增0.5百分點,排名升1級至第9)及信銀(國際)(市佔率1.3%,減0.3個百分點,排名跌1級至第10)。 (詳見表三)

 

12月份樓花按揭:登記量按月挫42.4% 滙豐單月巿佔升2.7個百分點升至榜首
中原按揭研究部資料指出,2022年12月份樓花按揭登記144宗,按月回落42.4%。12月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率29.9%,按月增加2.7百分點,超越中銀香港重返樓花按揭巿佔率榜首。中銀香港12月份市佔率按月減少2.6個百分點至27.8%,排名跌一級至第二位。第3至第5位排序如下,恒生銀行(市佔率22.9%,增6.9個百分點,排名維持第3),東亞銀行(市佔率5.6%,增2個百分點,排名升1位至第5)及華僑永亨銀行 (市佔率4.2%,增4.2個百分點,排名升7位至第5) (詳見表五)。

 

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