【按揭智庫】全球最貴車位$1,020萬,可以做按揭嗎?

16/06/2021
標籤: 車位按揭智庫

【按揭智庫】全球最貴車位$1,020萬,可以做按揭嗎?

(附 提高按揭成數+慳息+加長年期 按揭妙法 )

 

香港樓價節節上揚,車位有價有巿,繼去年中何文田天鑄有車位以$660萬易手引起巿場嘩然後,新近巿場傳出九龍倉和南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson其中一個車位以天價$1,020萬售出,刷新全港最貴車位售價紀錄外,亦成為全球最貴車位。這些天價車位可以承造按揭嗎? 答案是可以的!但要留意車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同之處。

 

車位按揭成數已增至最高5成 年期最長15年

 

政府於2020年8月份公佈放寬非住宅按揭成數上限,由於非住宅類別包括車位,故此車位亦因此受惠,車位按揭成數由高達4成上調至5成,而按揭年期維持長達15年。

 

已持有物業者 車位按揭降1成

投資車位買家需要注意一點,若然已持有按揭物業在身,若再購買車位申請按揭上會,車位便已屬於第二套房按揭,在現行措施下,該車位的按揭成數需降低1成,即按揭成數降回至高達4成。

 

 

車位按揭之供款比率及壓測與住宅一樣

 

車位按揭在審批方面,借款人的供款佔入息比率(簡稱DSR)及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同,每月總供款佔入息比率上限為50%,並需通過按息加3厘之壓力測試,壓力測試下之供款佔入息比率不超過60%。

 

若果借款人本身已有按揭,例如自置物業仍有按揭在身,礙於車位已屬二套房按揭,每月總供款佔入息比率上限由50%下調至40%,壓力測試下之供款佔入息比率由60%調低至50%。

 

獨立車位按揭按息低至2.6厘

 

獨立車位按揭息率略遜於住宅,現時實際息率主要介乎2.6厘至3厘,銀行之間批出之車位按揭息率差幅較大,當中亦視乎貸款金額。

 

提高按揭成數+慳息+加長年期 按揭妙法

 
連契車位可用H按低至1.39% 年期長達30年
買家若購置自用物業時連同車位以連契形式申請按揭貸款,銀行可就物業連同車位批出一致的按揭條款;換句話說,連同自用物業的車位按揭成數可高達6成,若成交價不超於1,000萬,更可申請按揭保險計劃享有高成數按揭,按息享有拆息按揭低息水平,現時約為1.39厘(以2021年6月7日1個月拆息0.09%,H+1.3%計),按揭年期更長達30年。

 

以上資料僅供參考,一概以有關當局最新公布為準。

 
實用貼士
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