【按揭智庫】全球最貴車位$1,020萬，可以做按揭嗎?

16/06/2021

【按揭智庫】全球最貴車位$1,020萬，可以做按揭嗎?

(附 提高按揭成數+慳息+加長年期 按揭妙法 )

香港樓價節節上揚，車位有價有巿，繼去年中何文田天鑄有車位以$660萬易手引起巿場嘩然後，新近巿場傳出九龍倉和南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson其中一個車位以天價$1,020萬售出，刷新全港最貴車位售價紀錄外，亦成為全球最貴車位。這些天價車位可以承造按揭嗎? 答案是可以的！但要留意車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同之處。

車位按揭成數已增至最高5成 年期最長15年

政府於2020年8月份公佈放寬非住宅按揭成數上限，由於非住宅類別包括車位，故此車位亦因此受惠，車位按揭成數由高達4成上調至5成，而按揭年期維持長達15年。

投資車位買家需要注意一點，若然已持有按揭物業在身，若再購買車位申請按揭上會，車位便已屬於第二套房按揭，在現行措施下，該車位的按揭成數需降低1成，即按揭成數降回至高達4成。

車位按揭之供款比率及壓測與住宅一樣

車位按揭在審批方面，借款人的供款佔入息比率(簡稱DSR)及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同，每月總供款佔入息比率上限為50%，並需通過按息加3厘之壓力測試，壓力測試下之供款佔入息比率不超過60%。

若果借款人本身已有按揭，例如自置物業仍有按揭在身，礙於車位已屬二套房按揭，每月總供款佔入息比率上限由50%下調至40%，壓力測試下之供款佔入息比率由60%調低至50%。