【按保十問十答】EP6 買村屋可申請按保嗎?
13/12/2021
未能符合壓力測試可申請按保嗎?
客人：
相熟的地產代理知道我們想養寵物，便建議我們去看看新界地區的村屋，但買村屋是否同樣可以申請9成按揭保險呢？
中原按揭顧問：
買村屋一樣可以申請按保，但要留意村屋按保計劃的條款準則和一般私樓有分別。
第一, 村屋按保計劃的樓價上限是1,000萬，但買村屋最多只可申請8成半按揭 而非好像私樓般造9成按揭，村屋8成半按揭的樓價上限是900萬，貸款額上限720萬。如果樓價達900萬至1,000萬，最高則只可申請８成按揭。
第二, 如果村屋仍然屬於樓花或者仍有轉售限制，又或者屬於「袓」、「堂」物業，都不符合資格申請村屋按保計劃。
第三, 村屋按保計劃的按揭年期與樓齡總和上限為不超於55年。如果村屋樓齡較大，未必可以做到30年按揭，例如村屋已有30年樓齡，銀行批出按揭年期可能只長達25年。
客人:
原來買村屋申請按保有不少限制，聽說按揭銀行通常都會去村屋驗樓，真的嗎？
中原按揭顧問：
是的，按揭保險公司對於村屋申請，一般都會要求銀行安排驗樓才作最後審批，看看村屋有沒有僭建或結構改動等等問題。
客人:
