Non Consent按揭申请注意事宜
上期提及按揭申请人需向银行签署按揭资料同意书，以授权银行查阅其信贷纪录，当中一般需签订表格一，即同意提供包含按揭资料的信贷纪录，若不同意提供楼宇相关资料，则签订表格二(行内俗称Non Consent按揭申请)，但实际上较大部份银行不接纳Non Consent按揭申请。
根据现时情况，市场上亦有部份银行接受Non Consent按揭申请，换句话说，银行查阅借款人的信贷纪录并不包含楼宇按揭资料; 但留意，这并非等如银行审批按揭时可撇除借款人现存的按揭债务状况。部份银行主要是接纳借款人选择以保障个人私隐的方式申请按揭，但基于信贷纪录不包含按揭资料，银行在审批程序便会增加步骤，尽量以现有纪录及资料寻找蛛丝马迹并向借款人进一步提问，以便对于借款人的负债状况作出综合判断。故此，Non Consent按揭申请的审批时间往往较长，而基于信贷风险较高，银行在审批上会较严谨及保守，一般亦需要因应信贷风险提高而扣减可借按揭成数又或上调按揭息率；亦有机会基于存疑而最终未能批出按揭贷款。
换句话说，借款人不要误以为选择Non Consent按揭申请必定等于银行可免除计算其现存按揭债务。事实上，银行之按揭申请表已需由按揭申请人填写申报其现有按揭状况包括是否有其他按揭在身、按揭供款金额等。此外，银行亦会根据借款人提交的银行帐户月结单、现金流动及信贷纪录寻找线索，若发现正在为楼按供款，银行同样需将供楼金额计入供款占入息比率。例如银行会从借款人的银行月结单查看是否有定期的入数或支出纪录，若显示有相关纪录，银行会进一步向借款人了解有关现金流动是否债务还款，并需提供相关文件。此外，信贷纪录载有借款人曾经申请信用卡或私人贷款的登记地址，对于Non Consent按揭申请，银行亦惯常会为有关地址进行查册，若发现借款人属于有关物业的业主及按揭借款人，银行亦需向借款人了解供款并列入供款占入息比率计算。
当然，借款人既然获赋予权利可选择以Non Consent形式申请按揭，市场上确实造就了一些因着此方面弹性而成功上会的个案。然而，借款人应明白，Non Consent方式申请按揭的本义是尊重保护私隐的权利而并非隐藏按揭债务，故此银行仍会尽力向借款人了解债务状况。而对于Non Consent审批形式之按揭，现时市场上有部份银行接纳申请，但基于信贷风险较高，银行一般会扣减按揭成数，较常见是扣减一成至两成按揭，例如由7成按揭降至6成或5成；又或上调批出之按揭息率，加幅为1厘或以上。
