2021按息回顾
03/01/2022
回顾2021年按息走势，最注目的必然是超低按息再现，按息由2020年首季约2.5厘跌至2021年低至1.36厘之十年来新低水平。
2021年1至9月份银行体系结余延续2020年10月起创下历史新高达4,575亿元水平，在高度充裕资金环境下，港元拆息HIBOR持续处於超低水平，与楼按相关的1个月拆息由年初约0.15%於年内进一步下跌，自4月20日起至11月26日期间绝大部分时间1个月拆息处於0.1厘以下的超低息水平，当中9月及10月份平均1个月拆息更跌至0.06%创过去11年新低。拆息低企，市场用家普遍采用H按计划，H按选用比例高达近98%，9至10月份按息一度跌至1.36%十年来新低，年内按息亦持续介乎1.36%至1.5%超低水平。2021年超低按息重现，供楼人士得以受惠，按息支出大大减轻，低按息亦成为2021年支持楼市的其中一个重要因素。
事实上，经历2020年疫情较严峻时期後，社会已大致适应疫情，而2021年疫情持续受控，经济活动开始恢复动力，楼市购买力更是全面释放，加上发展商积极推售新盘，银行叙造楼按信心全面恢复，楼按取态正面积极，年内银行持续地提供低息按揭优惠，H按息普遍低至H+1.3%。
近月拆息从低位有所回升，11月份1个月拆息由0.06%起逐步攀升，最近徘徊於0.2%附近，当中除了基於年尾年结因素，亦由於金管局为应付银行需求分别於9至12月份增发外汇基金票据合共800亿元，此举有缩减银行体系结余作用，故此银行体系结余由历史高位4,574亿元回落至现时约3,775亿元，缩减约800亿元，但仍属於高度充裕水平。基於拆息稍升，现时按息由低至1.36%稍为回升至约1.5%水平。
上文转载自经济日报地产站专栏
中原按揭董事总经理王美凤
