5月份新申请按揭连升3个月至近1.3万宗创8个月新高
30/06/2022
5月份新申请按揭连升3个月至近1.3万宗创8个月新高
新批按揭额飙43.2% 新取用按揭额升19.6%
新批按揭比率60.7%创近12年高 贷款期334个月史上最长
中原按揭董事总经理王美凤指出，3至4月份楼市旺势带动按揭市场造好，5月份按揭申请进一步增加，根据金管局最新住宅按揭统计，2022年5月份新申请按揭宗数再增加9%至12,892宗，数字连升3个月，创过去8个月新高；5月份新批按揭金额按月大幅增加43.2%至546亿元，宗数按月急增43%至10,631宗，金额及宗数分别创过去11个月及9个月新高。5月份新取用按揭金额按揭回升19.6%至231.23亿元，宗数按月增加16.6%至4,719宗。
5月份新批按揭全线增加：二手增加59.9% 一手升19.1% 转按增15.1%
资料指出，5月份新批按揭贷款额按月再增加43.2%至546亿元，一手、二手及转按新批按揭均全面向上；王美凤指出，3至4月份楼市旺二手成交明显弹升，推动5月份新批二手物业按揭贷款额升59.9%，至375亿元，升幅大幅抛离其他分类，同期新批一手物业按揭贷款亦增加19.1%至68亿元，此外新批转按贷款则增加15.1%至103亿元。
5月新批按揭平均贷款额升至514万再创纪录新高 贷款期334个月史上最长
王美凤指出，财爷Plan带动下，由于按保楼价上限放宽至1,920万元，较放宽前之1,000万元上限明显上调，加上买家受惠于按保放宽入市令市场上使用高成数按保比例增加，推动平均按揭额及平均按揭成数向上。5月份新批按揭之平均按揭成数（按揭比率）升至逾6成，显著增加2.1个百分点至60.7%，较财爷PLAN推出前55.3%，累积增加5.4个百分点，创自2010年8月份后近12年新高，但现时之平均按揭成数仍明显低于纪录高位68.9%(2002年9月)，仍属健康低水平；5月份新批按揭金额亦按月再增加1万，至514万元的纪录新高。同时，5月平均贷款年期较4月份增加1个月至334个月，即相当于27.83年，创史上最长年期。
5月份H按选用比例97.6%按月增0.2百分点重上历史高位 料仍主导巿场
根据金管局最新5月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为97.6%，较4月份增加0.2个百分点。而P按选用比例按月再跌0.3个百分点至0.5%，定息按揭连续两个月维持0.1%。王美凤表示，近月港元拆息虽然已逐步上升，暂时1个月拆息接近0.9%水平，H按息约2.18厘仍较P按息及封顶息率2.5厘为低，若H按封顶息率仍然维持与P按息一致，H按仍然较P按受欢迎，H按选用比例仍然会维持高市场比例。
