4月现楼按揭登记跌逾3成一年新低 料未来数字掉头回升
15/05/2023
中银香港连续21个月现楼按揭一哥 汇丰楼花按揭5连冠
中原按揭董事总经理王美凤表示，据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2023年4月份现楼按揭录4,856宗登记，对比3月份大幅减少33.3%，创过去一年新低，相信是基于近月转按量明显减少拖低按揭登记量，而首季旺市成交带动之按揭登记情况仍未完全反映出来，预计未来按揭登记量可掉头回升；而由于新盘成交期一般较长，4月份楼花按揭登记仍受去年新盘放慢销售步伐所影响，以致4月份楼花新盘上会数量维持低水平65宗登记，但由于3月份基数低而相对回升27.5%。至于巿占率方面，3月份中银香港现楼按揭巿占率保持21连冠，而汇丰则连续5个月蝉联楼花按揭一哥。
4月份现楼按揭：首四位银行巿占率增0.3个百分点
王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，4月份现楼按揭录4,856宗登记，按月减少33.3%，首四位银行巿占率按月增加0.3个百分点至占77.4%。4月份中银香港现楼按揭巿占率达27%，按月减少0.1个百分点，但仍保持连续21个月成为现楼按揭巿占冠军。期内汇丰银行单月巿占减少1个百分点，市占率减至23.7%，排名第二；恒生银行单月巿占率增加1.2个百分点至19.3%，跟随其后花旗银行巿占按月增加0.2个百分点至7.4%，排名维持第4。
数据显示，2023年4月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银(亚洲)(市占率5.1%，增1个百分点，排名升2位至第5)、交通银行(市占率4.1%，跌0.2百分点，排名维持第6)、东亚银行(市占率3.8%，跌0.8百分点，排名降2位至第7)、大新银行 (市占率1.9%，增0.4个百分点，排名升1位至第8)、渣打银行(市占率1.3%，减1.2百分点，排名跌1级至第9)及信银(国际)(市占率1%，增0.1个百分点，排名维持第10)。(详见表四)
4月份楼花按揭：汇丰连续5个月楼花按揭巿占榜首
中原按揭研究部资料指出，4月份楼花按揭登记65宗，按月回升27.5%，主要是基于去年下半年在疫情影响下新盘销售步伐减慢，致令近月少有大型楼花新盘上会。4月份汇丰银行楼花按揭市场占有率38.5%，按月减少0.7个百分点，但仍维持连续5个月维持榜首位置。中银香港巿占率26.2%，按月减少7.1个百分点，排第2，随后恒生银行巿占率21.5%排第3，巿占率按月增加1.9个百分点。(详见表五)
今年首四个月：现楼按揭登记降21% 楼花按揭降83%
受去年楼市处于闷局形势影响，今年首4个月现楼及按花按揭登记数字均差强人意。数据显示，今年首季现楼按揭登记量按年大幅减少21%至23,373宗，中银香港累积承办6,247宗现楼按揭登记，以26.7%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首四个月录得378宗登记，按年锐减82.6%，汇丰银行以122宗楼花按揭登记巿占32.3%暂排名第一。
