【2026最新未补价居屋/绿置居放租懒人包】白表租客计划全攻略：一文看清申请资格、3大隐藏成本、按揭与税务注意事项
AI摘要：2026年9月起未补价资助房屋出租新制
由 2026 年 9 月起，房委会正式将「未补价资助出售房屋—出租计划」扩展至白表申请人（首阶段先导计划提供 3,000 个名额）。本文针对持有居屋或绿置居逾 10 年之业主，深度剖析如何合法出租单位以获取租金回报。内容涵盖：3 大隐藏成本（准许费计算、行政费）、银行按揭「出租同意书」办理流程、以及税务申报与违规风险。中原按揭助您掌握 2026 资助房屋活化政策，安全开拓被动收入。
随着房委会资助房屋小组委员会正式通过新政策，由2026年9月起，「未补价资助出售房屋—出租计划」将正式扩展至白表申请人（首阶段先导计划提供 3,000 个名额）。对于全港持有未补地价居屋或绿置居的业主而言，这无疑是一个活化闲置单位、赚取稳定租金回报的合法新途径。然而，未补地价房屋放租牵涉到政府政策、银行按揭及税务条例，以下为大家整理出一份专业且简明易懂的「业主放租全攻略」，助您在开拓被动收入的同时，清晰掌握所有细节。
一、 单位与业主资格：我的单位符合条件吗？
资助房屋的合法放租设有明确的「年期限制」与「出租弹性」：
- 业权须满 10 年：无论是居屋或绿置居，单位由首次将单位售出（签署转让契据）起计，业主必须持有业权满 10 年或以上。
- 未补地价单位：本计划专为未补地价单位而设（已补地价单位可直接在自由市场放租）。
- 灵活的出租模式：
- 全屋出租：业主可将整个单位租予合资格的白表家庭。
- 分租睡房：根据房协现行基础，若单位拥有 2 个或以上睡房，业主可选择自住其中一间，并将其余睡房分租给最多 2 名合资格租客（共用厨厕）。
二、 回报计算：扣除 3 大隐藏成本，实收租金如何计算？
未补地价居屋由于部分业权属于政府，因此在放租时，业主需要支付独有的行政费用与政府征费。在计划回报时，建议将以下三项成本纳入计算：
成本 1：每季缴交「出租准许费」
这是本计划核心的成本支出。由于单位未补地价，业主成功出租后，必须每季向房协缴交「出租准许费」。根据2026年首季差饷物业估价署的临时数字估算，以一个面积约376平方呎的典型单位为例，分区每月平均准许费为：
- 港岛区：约 $3,500 / 月
- 九龙区：约 $3,115 / 月
- 新界区：约 $2,310 / 月
(备注：准许费会参考差估署的分区租金数据计算，惟不会考虑个别单位的景观、楼层或坐向。 另外，如业主将单位出租予绿表人士，则毋须缴交此出租准许费。)
成本 2：行政及文件费用
- 业主申请「业主证书」行政费：港币 $400。
- 成功配对后的租约登记费及厘印费（通常由业主与租客双方平分）。
成本 3：日常物业开支
与一般私人屋苑相同，差饷、地租及大厦管理费通常由业主承担。
租金回报模拟计算
假设您持有一间位于九龙区（如富荣花园或凯乐苑）的未补价居屋，以白表市场价 $13,000 成功全屋租出：
名义月租收入：$13,000
- 减：九龙区每月出租准许费：-$3,115
- 减：每月管理费及差饷地租（预估）：-$1,500
业主每月实收（未计税前）：约 $8,385
中原按揭小贴士：虽然实收回报与私人市场相比有所折让，但对于打算换楼或搬与子女同住的业主而言，这仍是一笔稳定且合法的可观收入。
三、 风险与税务管理：两大必须注意的关键点
1. 尚有按揭：必须取得银行「出租同意书」
如果您的居屋目前仍有按揭在身（仍在供楼），业主在向房协申请「业主证书」前后，务必先向银行了解手续：
- 书面同意：按照现行做法，物业由自住改为出租，业主必须事先通知承造按揭的银行并取得「出租同意书」（Bank Consent）。
- 条件变更：银行有可能会收取相应的行政费，并有机会根据物业用途的改变，调整您的按揭利息或重新评估财务状况。
- 合规风险：若瞒著银行私自将仍在按揭的单位出租，一旦被银行发现，将构成违约，银行有权要求即时清还所有贷款余额（即 Call Loan）。
2. 税务申报：留意「出租准许费」的扣税限制
所有合法出租收入均须依法向香港税务局申报物业税（标准税率为 15%）。业主需特别留意以下两点税务安排：
- 准许费不可扣税：您每月缴付予房协的「出租准许费」，在税务局定义中不能用作扣减物业税。税务局只容许扣除业主自付的差饷及 20% 的法定免税额。
- 供楼利息扣税安排：若您希望以供楼的按揭利息来抵销租金收入，在填报税表时，应选择「个人入息课税（Personal Assessment）」进行合并评税，而非单独申报物业税。
四、 实操五部曲：如何启动合法放租流程？
新政策预计于 2026年9月 正式接受申请，建议有意参与的业主依循以下专业流程准备：
1. 年期核实：确认单位的首次转让契据已满 10 年或以上。
2. 银行查询：向您的承按银行查询申请「出租同意书」的手续及相关费用。
3. 申请证书：向房协递交申请表及港币 $400 行政费，以取得「业主证书」。
4. 寻找租客：将单位资料上载至房协官方的「业主及租户资讯共享平台」，或委托持牌地产代理，配对持有「白表租客证书」的合资格白表客。
5. 签约登记：双方签署房协指定的「标准租约」（通常为两年期：一年死约、一年生约），并在 14 天内安排打厘印及向房协缴交每季的准许费。
五、 常见租务疑问解答
根据新制规定，白表租客在租住期间若成功获配公屋或简约公屋，在租约的生约期内，租客只需提前 2 个月书面通知业主即可合法解约上楼，且毋须向业主作出经济赔偿。业主在资产配置上需预留此弹性。
根据新制规定，白表租客在租住期间若成功获配公屋或简约公屋，在租约的生约期内，租客只需提前 2 个月书面通知业主即可合法解约上楼，且毋须向业主作出经济赔偿。业主在资产配置上需预留此弹性。
根据新制规定，白表租客在租住期间若成功获配公屋或简约公屋，在租约的生约期内，租客只需提前 2 个月书面通知业主即可合法解约上楼，且毋须向业主作出经济赔偿。业主在资产配置上需预留此弹性。
房协与房委会仅负责审批及签发参与计划的资格证书。一旦双方签署租约，往后若发生欠租或物业损坏等纠纷，官方不会介入。业主需保障自身权益，一如私人市场般透过土地审裁处或法律途径处理。
房协与房委会仅负责审批及签发参与计划的资格证书。一旦双方签署租约，往后若发生欠租或物业损坏等纠纷，官方不会介入。业主需保障自身权益，一如私人市场般透过土地审裁处或法律途径处理。
房协与房委会仅负责审批及签发参与计划的资格证书。一旦双方签署租约，往后若发生欠租或物业损坏等纠纷，官方不会介入。业主需保障自身权益，一如私人市场般透过土地审裁处或法律途径处理。
部分业主为节省准许费或税款，选择私下将未补价单位租予公众。必须提醒的是，私自出租未补价居屋触犯《房屋条例》，属于刑事罪行，最高可被判罚款港币 50 万元及监禁 1 年。积极参与政府的合法计划，方为保障财产安全与稳定收益的最佳方案。
部分业主为节省准许费或税款，选择私下将未补价单位租予公众。必须提醒的是，私自出租未补价居屋触犯《房屋条例》，属于刑事罪行，最高可被判罚款港币 50 万元及监禁 1 年。积极参与政府的合法计划，方为保障财产安全与稳定收益的最佳方案。
部分业主为节省准许费或税款，选择私下将未补价单位租予公众。必须提醒的是，私自出租未补价居屋触犯《房屋条例》，属于刑事罪行，最高可被判罚款港币 50 万元及监禁 1 年。积极参与政府的合法计划，方为保障财产安全与稳定收益的最佳方案。
2026年9月推出的白表居屋出租计划，为持有旧居屋的业主提供了一个安心、合法的资产活化机会。只要提前厘清按揭限制，并准确计算税务与准许费成本，这将是您优化长远财务规划的理想一步。欢迎随时联络中原按揭顾问团队，获取免费专业咨询。
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资料来源：
香港房屋协会：未补价资助出售房屋—出租计划专题网站 https://lettingscheme.hkhs.com/tc/（2026/06/25）
香港房屋委员会：房委会两项新计划活化资助出售单位 为长者、业主、白表租客缔造多赢局面 https://www.info.gov.hk/gia/general/202606/18/P2026061800285.htm（2026/06/18）
*文章资料仅供参考，一概以有关当局最新公布及银行最终批核为准。
