2026年9月楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2026年9月份现楼按揭录得7,353宗登记，按月减少14.5%（对比8月份的8,603宗），创2个月新低。王美凤指出，9月份现楼按揭登记量较上月减少，主要因为缺乏居屋买家上会，月内资助性房屋按揭登记按月大幅减少63.6%至1,123宗，(月内启盈苑录得497宗现楼按揭登记，对比上月启盈苑、裕兴苑及锦柏苑合共录得2,412宗登记大幅减少)，反之9月份私人住宅现楼按揭登记量（5,944宗）较8月份（5,277宗）增加12.6%。

另一方面，9月份楼花按揭登记量共600宗，按月减少20.3%（对比8月份的753宗），为过去两个月低水平，主要反映年中楼市进入阶段性整固期，尤以6月份发展商推盘步伐减慢令新盘成交减少连带影响楼花按揭登记量。至于巿占率方面，9月份中银香港现楼按揭市占率达29.1%，连续24个月蝉联单月榜首；而楼花按揭市场方面，汇丰银行以31.5%的市占率占据第一，连续六个月稳踞首位。

按季度计，2026年第三季现楼按揭登记录22,712宗，按季升 2.7%、按年升 25.5%，数字已连升 3季，并创 2021年第三季以来、近5年同期新高。楼花按揭登记方面，第三季录1,786宗楼花按揭，是2026季度新高，按季微升 1.0%，按年跌 19.9%。王美凤指出，第三季按揭登记量造好，主要是因为上半年楼巿连续多月交投畅旺再加上大量新居屋入伙上会。

中原按揭研究部资料显示，9月份首四位银行巿占率合共减少至79.9%，按月降2个百分点，反映大型银行楼按市场份额减少。中银香港现楼按揭巿占率按月减少5.2个百分点至市占率29.1%，仍强势保持现楼巿占冠军，连续24个月现楼按揭巿占第一。汇丰银行单月巿占率增加1.5个百分点至占27.1%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率与上月齐平（13.8%），排名维持第3；渣打银行巿占则按月增加1.7个百分点至9.9%，维持第4名。

数据显示，9月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：交通银行(香港)（市占率2.7%，减1个百分点，排名维持至第五）、工银亚洲（市占率2.6%，增0.1个百分点，排名维持至第6）、华侨银行香港（市占率2.5%，增0.7个百分点，排名维持第7）、上海商业（市占率2.2%，增0.7个百分点，排名上升1位至第8）、信银国际（市占率1.8%，增0.2个百分点，排名下降1位至第9）、及东亚银行（市占率1.6%，增0.1个百分点，排名维持至第10）。

中原按揭研究部资料显示，9月份楼花按揭登记600宗，按月减少20.3%。9月份汇丰银行楼花按揭巿占率为31.5%，按月微增0.6个百分点，成功连续六个月位居榜首。中银香港楼花按揭巿占率为21.7%，按月减少1.3个百分点，排名维持至第2。渣打银行巿占率与上月齐平（15%），排名维持第3；恒生银行巿占率按月增加0.8个百分点至13.5%，排名维持第4；工银亚洲巿占率为5.3%，按月减少0.1个百分点，排名维持第5。

数据显示，9月份楼花按揭巿占率第6至第10位依次排序为：交通银行(香港)（市占率3.2%，增0.1个百分点，排名维持至第6）、东亚银行（市占率3.2%，增1.5个百分点，排名升3位至第6）、花旗银行（市占率2.3%，增2个百分点，排名升5位至第8）、上海商业银行（市占率1.2%，增0.4个百分点，排名升2位至第9位），以及华侨银行香港（市占率1.0%，减0.9个百分点，排名降2位至第10）。

数据显示，2026年首9个月现楼按揭登记量按年增38.1%至63,354宗，主要受惠于今年楼市交投畅旺以及大型资助房屋项目落成上会。其中中银香港累积承办19,880宗现楼按揭登记，以31.4%的巿占率，持续遥遥领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首9个月录得4,640宗登记，对比2025年同期的5,376宗，按年跌13.7%；汇丰银行以1,208宗楼花按揭登记（巿占26%）暂时领先排名第一。