2026年8月份住宅按揭报告分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，8月份新批按揭贷款额录得约322亿元，按月显著下跌28.2%；新批按揭宗数亦按月减少28.1%至6,090宗，齐创近半年新低。同时，8月份新申请按揭宗数按月回落8.3%至8,446宗，连跌两个月。王美凤表示，8月份按揭申请量及新批按揭金额持续回落，主要反映楼市年中起处于阶段性整固期，7月至8月份交投相对减少积累于按揭数据中反映有关减幅。

8月份新取用按揭贷款额按月升11.6%，录得约328亿元；新取用按揭宗数亦按月增11.4%至6,233宗。王美凤指出，8月份新取用按揭数字持续录得增长，主要受惠于早前楼市旺季之上会个案增多，以及转按市道回暖等因素，推动新取用按揭贷款额进一步攀升并维持于近年高水平。

根据金管局2026年8月份统计数字，H按选用比例按月下降4个百分点至57%；而P按选用比例则按月微升0.6个百分点至1.9%。值得留意的是，定息按揭选用比例进一步由上月的34.1%攀升至37.4%，连升12个月，再创逾八年新高。

王美凤解释，定息按揭比例持续上升，主要原因是三间大型银行推出的2.73%低息定按计划于8月底截止，大批用家为了锁定低于H按息（3.25%）的悭息优势，纷纷赶搭「尾班车」申请定按。9月份起银行调整定按息率至2.93%，但基于9月份仍积聚审批大量定按旧息2.73%个案，加上个别银行为一手新盘提供特定9月份旧息率2.73%尾班车申请，预期9月份新批定按比例仍然处于近年高位; 至于大型银行刚刚推出的「先P后H」按揭计划,预料亦甚受用家欢迎,将分散部份用家流向使用此计划，有关对按揭比例变化影响将于第四季始反映。 

资料显示，8月份新批按揭贷款额录得322亿元，较7月份跌28.2%。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月跌31.8%至91亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月跌36.7%至153亿元。王美凤指出，今年转按市道明显回暖，新批转按录得连续7个月升幅，8月份新批转按达1,586宗，创自2023年11月（1,841宗）后33个月新高；转按金额按月增6.8%至78亿元，录得连续8个月升幅，亦创自2023年11月（90亿元）后33个月新高。8月份新批转按占比更高达26%，主因是今年楼价累积上升令物业估值回升有利成功转按及套现，银行上调按揭回赠并推出低息定按计划亦促使转按诱因增加；最近银行分别再推出低息定按、先P后H按揭、上调回赠等优惠，预期转按市场持续获得支持。

此外，8月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.6%至19,754亿元；按揭贷款拖欠比率（超过3个月）仍维持于0.11%的极低水平，经重组贷款比率维持于0%。

综合2026年首8个月数字，新批按揭累计录得59,516宗，涉及金额约3,059亿元（3059.34亿元），较去年同期分别增加28.4%及42.8%；期内新取用按揭累计录得39,693宗，涉及金额约2,011亿元（2011.37亿元），较去年同期分别显著增加31.8%及46.5%。王美凤分析，首8个月按揭贷款量保持强劲的双位数增长，主要是因为今年初楼巿连续多月交投畅旺，为按揭市场积累了持续性的强大上升动力。