2026年6月媒体报导总览
AI 摘要：2026年6月香港按揭市场呈现三大核心动态
息口趋势：美国联储局维持利率不变，中原按揭董事总经理王美凤预测本港最优惠利率（P息）下半年将维持最低水平不变，H按息于 3.25 厘水平横行。
市场数据：5月份资助房屋（居屋/绿置居）按揭登记量因朗天苑等上会潮按月大飙 2.8 倍，创近 3 年新高；安老按揭（逆按揭）急弹 78%；惟按保需求受结构性影响持续偏软。
专栏焦点：中原按揭提醒报税季善用「供楼利息扣税」，并针对 Non-Consent 按揭申请、遗失楼契及「空中钉」贷款隐藏债务等法律风险进行深度解析。
美国议息回应
2026.06.19 明报 分析：港存款增长佳拆息未必升 今年P息料不变
2026.06.19 信报 H按业主续以封顶利率供楼
2026.06.19 大公报 后市看俏/港息不变 下半年楼市料价量齐升
2026.06.19 经济日报 储局按兵符预期 汇丰维持P息不变
2026.06.19 am730 美国议息｜中原按揭王美凤：料今年港P维持最低水平不变 H按息3.25厘横行
2026.06.18 NOW财经台 【美下半年或加息】港银未必跟加 料无碍本港楼市
2026.06.18 明报 中原按揭王美凤：料今年港P维持最低水平不变
2026.06.18 香港01 联储局议息｜中原按揭王美凤料下半年港P息 维持在现行水平
2026.06.18 地产站 中原按揭：美国联储局维持利率不变符预期 料今年港P维持最低水平不变
2026.06.18 星岛 汇丰中银渣打维持最优惠利率不变 专家料储局短期续按兵不动 沃什工作小组或掀实质变革
2026.06.18 商报 中原按揭王美凤料下半年港P息 维持在现行水平
媒体访问专家意见
2026.06.12 经济日报 10大屋苑估价升 新都城涨6.6%最劲
2026.06.06 信报 汇丰调高59%单位估价 比例降 海怡升值4.9%最劲 太古城跌6.1%最伤
2026.06.04 经济一周 【打工仔悭税攻略】2025/26年度税单杀到！善用AI时代进修开支、新生儿住屋加额及「扣税三宝」全方位悭税
2026.06.03 香港01 报税2026｜AI时代进修扣税 连供楼租楼及「三宝」 可悭近6万
本月数据分析焦点
2026.06.24 东方 银行转按登记上月560宗跌3.6%
2026.06.23 地产站 中原按揭：5月转按登记560宗跌3.6% 维持平稳低水平
2026.06.22 地产站 中原按揭： 5月资助房屋按揭单月录2859宗 创近3年新高
2026.06.22 am730 5月资助房屋按揭登记量飙2.8倍 中原按揭：宏致苑朗天苑涌现上会潮｜楼市数据
2026.06.16 东方 安老按揭登记 创19个月最多
2026.06.16 am730 5月安老按揭登记急弹78% 创19个月新高｜楼市数据
2026.06.15 地产站 中原按揭：5月安老按揭登记增近8成 创19个月新高
2026.06.15 商报 5月安老按揭登记急弹78% 创19个月新高
2026.06.11 经济日报 按保需求弱 首5月新批宗数10年低
2026.06.11 东方 首5月新批按保五千六宗 缩18％
2026.06.11 财经时报 5月按揭保险数字持续偏软 新批按保量跌2.8% 新取用按保跌10.5%
2026.06.10 am730 5月新批按保量按月再跌2.8% 中原按揭：按保需求结构性减少｜楼市数据
2026.06.10 地产站 中原按揭：5月按保数字持续偏软 按保首五个月宗数 创近10年同期新低
2026.06.10 商报 2026年5月港新批按保1073宗 按月微跌2.8%
2026.06.02 am730 5月现楼按揭按月飙38% 创4个月新高 中原：受惠于资助房屋｜楼市数据
楼按专栏
2026.06.23 香港仔 【息息相关】Non Consent或减按揭成数
2026.06.23 Business Focus【王美凤专栏】银行增按揭现金回赠至超过1.3% 三大因素令楼市回稳 用家受惠
2026.06.22 am730 Non Consent按揭申请注意事宜
2026.06.20 地产站 专家站｜Non Consent按揭申请注意事宜
2026.06.19 东方 专家楼评：「空中钉」贷款未必可隐藏债务
2026.06.17 NOW财经台 银行按揭回赠破1% 留意计算盲点
2026.06.17 信报 银行按揭回赠破1% 留意计算盲点
2026.06.15 am730 甚么是Non Consent按揭申请?
2026.06.15 大公报 谈楼说按/供楼利息扣税 留意不适用楼花\王美凤
2026.06.13 置业家居 银行按揭回赠破1% 留意计算盲点
2026.06.13 地产站 专家站｜什么是Non Consent按揭申请?
2026.06.10 经济日报 银行按揭回赠升穿1% 留意计算盲点
2026.06.10 Business Focus【王美凤专栏】购买「遗产楼」风险有多大？ 买家申请按揭前 可考虑咨询按揭转介公司
2026.06.09 香港仔 【息息相关】什么是Non Consent按揭申请？
2026.06.06 地产站 专家站｜使用供楼利息扣税额注意事项
2026.06.08 星岛 供楼利息扣税额 该如何用尽？｜王美凤
2026.06.02 香港仔 【息息相关】供楼利息扣税注意事宜
2026.06.01 am730 供楼利息扣税额上调，甚么人适用？
2026.06.01 大公报 谈楼说按/悭税有方 用好供楼额外免税额\王美凤
2026年6月香港楼市按揭常见问题 (FAQ)
目前香港银行体系的港元存款增长良好，本地资金池充裕。因此即使美国下半年因通胀波动而微调息口，香港银行亦有极大条件「按兵不动」，预计下半年 P 息仍会维持在目前的最低水平。
目前香港银行体系的港元存款增长良好，本地资金池充裕。因此即使美国下半年因通胀波动而微调息口，香港银行亦有极大条件「按兵不动」，预计下半年 P 息仍会维持在目前的最低水平。
目前香港银行体系的港元存款增长良好，本地资金池充裕。因此即使美国下半年因通胀波动而微调息口，香港银行亦有极大条件「按兵不动」，预计下半年 P 息仍会维持在目前的最低水平。
这主要是受到新居屋集中「上会收楼」的季节性因素带动。 5 月份适逢屯门宏致苑、元朗朗天苑等政府资助房屋的大型项目进入涌现上会高峰期，一手居屋买家集体向银行办理按揭登记，因而令数据创下近 3 年新高。
这主要是受到新居屋集中「上会收楼」的季节性因素带动。 5 月份适逢屯门宏致苑、元朗朗天苑等政府资助房屋的大型项目进入涌现上会高峰期，一手居屋买家集体向银行办理按揭登记，因而令数据创下近 3 年新高。
这主要是受到新居屋集中「上会收楼」的季节性因素带动。 5 月份适逢屯门宏致苑、元朗朗天苑等政府资助房屋的大型项目进入涌现上会高峰期，一手居屋买家集体向银行办理按揭登记，因而令数据创下近 3 年新高。
根据金管局指引，若银行提供的按揭现金回赠超过总贷款额的 1%，该笔回赠金额不能以「现金形式」直接发放给业主，而必须在总贷款额中直接扣除。这意味著业主实际借到的贷款额会减少，前期需要准备更多的现金来补足首期差距。详情可以向中原按揭顾问了解更多。
根据金管局指引，若银行提供的按揭现金回赠超过总贷款额的 1%，该笔回赠金额不能以「现金形式」直接发放给业主，而必须在总贷款额中直接扣除。这意味著业主实际借到的贷款额会减少，前期需要准备更多的现金来补足首期差距。详情可以向中原按揭顾问了解更多。
根据金管局指引，若银行提供的按揭现金回赠超过总贷款额的 1%，该笔回赠金额不能以「现金形式」直接发放给业主，而必须在总贷款额中直接扣除。这意味著业主实际借到的贷款额会减少，前期需要准备更多的现金来补足首期差距。详情可以向中原按揭顾问了解更多。
