2026年6月份及上半年按揭保险统计分析

根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2026年6月份按揭保险数字全面回升，6月份新批按揭保险宗数按月升34.7%至1,445宗；新批按保金额则按月升37.5%至84亿元；宗数及金额分别创11及23个月新高。同期新取用按保宗数按月升12.1%至528宗，新取用金额亦按月升11.8%至28亿元。平均新取用按保贷款金额平稳约为530万元，按月减少1万元或0.2%，其中一手物业占比为20%，二手物业占比为80%。

数据显示，2026年上半年新批按保宗数录得7,081宗，金额录得389亿元，分别较去年同期回落15%及6.5%，宗数及金额分别创近10年及7年的同期新低。至于上半年新取用按保方面，新取用按保宗数共录得2,957宗，按年减少15.1%，金额按年减11.1%至155亿元，宗数及金额分别创近10年及9年的同期新低。虽然2026年上半年按保数字按年均有所下跌，但受惠楼市交投畅往，按保数字按季表现录得正增长。对比2026年第一季度，2026年第二季度的新批按保及新取用按保宗数分别升4.7%及6.6%，金额分别升10.1%及9.2%，当中新批按保数字更录得连续两个季度的升幅。

中原按揭董事总经理王美凤指出，今年楼市返回升轨，一二手交投持续畅旺，今年上半年的整体住宅买卖登记达49,949宗，对比去年同期增加14%，但反观按保需求减少，上半年新批按保宗数较去年同期下跌15%，并属十年新低，反映市场减少对高成数按保的依赖及需求，主因是银行按揭成数全面恢复至7成、物业买卖的非按保用家(例如投资者)比例增加。

2026年上半年按保数字按年录得跌幅，整体按揭保险使用比例仍维持于相对低位。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖，令更多置业人士无需按透过按保已可顺利上会，造成按揭需求结构性减少。数据显示，最新5月份按保使用比例为10% (新取用按保占住宅按揭宗数比例)，已由放宽前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，由于非自用性质物业并不适用于高成数按保，这亦是按保市场渗透率维持在较低水平的因素之一。