2026年6月份及上半年安老按揭登记分析

根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2026年6月录得52宗安老按揭登记，按月增加11宗，数字连升三个月，按月增加27%，创自2024年1月（54宗）后29个月以来新高；2026年上半年录得191宗登记，对比2025年同期（190宗）多1宗，按年增加0.5%。安老按揭巿场占有率方面，自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，2026年6月份52宗登记当中，全部均由中银香港承造。根据2026年上半年记录，排名第一为中银香港，录得188宗登记，市占率超过98%；排名第二是上海商业银行，录得3宗登记，市场占有率为1.6%。

根据香港按证保险公司的数据，2026年6月共接获105宗安老按揭申请，按月升13%，创25个月新高，而安老按揭优化措施于3月出台后，单月申请量由2月份低位42宗回升至近三个月均处于近百宗较活跃水平，反映近月有意申请安老按揭的业主增多。中原按揭董事总经理王美凤分析，近月安老按揭申请有所增加，主因是楼价重返升轨、楼价及估值已逐步回升，业主有利以较高估值计算年金；加上受惠于3月份安老按揭优化措施出台，令每月获取年金增加而利息成本减少。

数据显示，2026年上半年接获485宗安老按揭申请，对比2025年同期487宗申请只是两宗之差，按年跌0.4%，反映楼价回升及优化措施带动申请量收复失地。香港按揭证券公司自2011年7月推出安老按揭计划以来，截至2026年6月30日，该计划累计收到9,422宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续10个月为550万元（范围介乎23万元至8,300万元）。每月年金平均金额为15,500元（范围介乎0元至198,000元）。涉及物业平均楼龄为32年（范围介乎1年至77年）。在年金年期选择方面，由于能为申请者提供最大保障且无需担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比达54.5%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比达20.4%。

为增加安老按揭计划吸引力，香港按揭证券公司于2026年3月初推出优化安老按揭计划措施，将定息按揭计划首30年的年利率下调至4%，而不同参加年龄下的每月年金金额则最多增加5%。同时，按证公司亦于2026年3月17日至12月31日期间推出「绿色推广」，鼓励市民以达至「绿建环评」评级的物业申请安老按揭，以获取一次性现金奖赏。

目前共有12家机构参与提供安老按揭，包括：中银香港、建行(亚洲)、集友银行、招商永隆银行、华侨银行香港、上海商业银行、渣打银行、交通银行(香港)、富邦银行、南洋商业银行、东亚银行、香港按揭管理有限公司（排名不分先后）。