2026年4月安老按揭登记分析

根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2026年4月录得23宗安老按揭登记，按月增加6宗，升幅为35%；2026年首四个月录得98宗登记，对比2025年同期（129宗）按年跌24%。

安老按揭巿场占有率方面，自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，2026年4月份23宗登记当中，22宗安老按揭登记均由中银香港承造，1宗由上海商业银行承造。根据2026年首四个月记录，排名第一为中银香港，录得95宗登记，市占率达97%；排名第二是上海商业银行，录得3宗登记，市场占有率为3%。

为进一步增加计划吸引力，香港按揭证券公司于3月初推出优化安老按揭计划措施，将定息按揭计划首30年的年利率下调至4%，而不同参加年龄下的每月年金金额则最多增加5%。同时，按证公司亦于2026年3月17日至12月31日期间推出「绿色推广」，鼓励市民以达至「绿建环评」评级的物业申请安老按揭，以获取一次性现金奖赏。根据香港按证保险公司的数据，2026年4月份共接获100宗安老按揭申请，按月升20%，录得连续两个月升幅，4月记录为20个月新高，是自2024年8月(101宗)后新高。 中原按揭董事总经理王美凤指出，最近安老按揭申请有所回升，主要受惠于安老按揭优化措施出台，令每月获取年金增加而利息成本减少，加上楼价已逐步回升，业主有利以较高估值计算年金。

根据香港按证保险公司的数据，2026年4月共接获100安老按揭申请，较3月的83宗，增加了20%。2026年首四个月申请为287宗，对比2025年同期350宗申请，按年跌18%。香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。根据其统计，截至2026年4月30日，该计划累计收到9,224宗申请，其中单人申请占比最高，达65.7%，双人及三人申请分别占34.2%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续8个月为550万元（范围介乎23万元至8,300万元），是自2020年10月的低位。每月年金平均金额连续4个月为15,700元（范围介乎0元至198,000元），是自2019年10月的低位，物业平均楼龄为32年（范围介乎1年至74年，为2026年3月首次录得最高楼龄达74年）。在年金年期选择方面，由于能为申请者提供最大保障且无需担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比达54.1%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比达20.7%。

目前共有12家机构参与提供安老按揭，包括：中银香港、建行(亚洲)、集友银行、招商永隆银行、华侨银行香港、上海商业银行、渣打银行、交通银行(香港)、富邦银行、南洋商业银行、东亚银行、香港按揭管理有限公司（排名不分先后）。