2026年4月份按揭保险统计分析

根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2026年4月份按揭保险数字持续偏软，4月份新批按揭保险宗数亦按月跌16.7%至1,104宗；新批按保金额亦按月减17.4%至59亿元。同期新取用按保宗数按月跌8.8%至526宗，新取用金额亦按月减5.6%至28亿元，平均新取用按保贷款金额为533万元，按月增加19万元或3.6%，其中一手物业占比为24%，二手物业占比为76%。

数据显示，2026年首四个月新批按保宗数录得4,563宗，金额录得244亿元，分别较去年同期回落16.2%及11.2%，宗数及金额分别创近10年及7年的首四个月新低。至于首四个月新取用按保方面，新取用按保宗数共录得1,957宗，按年减少9.8%，金额按年减9.4%至102亿元，宗数及金额分别创近10年及7年的首4个月新低。中原按揭董事总经理王美凤指出，今年楼市返回升轨，一二手交投持续畅旺，首四个月住宅买卖登记较去年同期增加45%，反观按保需求持续减少，首四个月新批按保宗数较去年同期更属十年新低，反映市场持续减少对高成数按保的依赖及需求，主因是银行按揭成数全面恢复至7成、物业买卖的非按保用家(例如投资者)比例增加。

2026年首四个月数字按年录得跌幅，整体按揭保险使用比例仍维持于相对低位。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖，令更多置业人士无需按透过按保已可顺利上会，造成按揭需求结构性减少。数据显示，最新按保使用比例为10.8%(新取用按保占住宅按揭宗数比例)，按月微跌0.8个百分点，已由放宽前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，由于非自用性质物业并不适用于高成数按保，这亦是按保市场渗透率维持在较低水平的因素之一。