《2024施政报告》所有物业 所有类别人士 按揭成数全线一律放宽至7成 供款入息比率上限一律50%

行政长官今日公布《2024施政报告》中，全面放宽所有物业按揭成数上限至7成，供款占入息比率上限一律调整为50%。中原按揭董事总经理王美凤表示，欢迎金管局全面将按揭成数一律放宽至7成，放宽后不论物业价值、自用或买楼收租、首置或买多层楼人士、住宅或非住宅、个人或公司名义买楼人士、所有置业人士之按揭成数上限一律为7成，供款占入息比率亦一律为50%。

王美凤指出，银行按揭成数全面调整至一律高达7成后，对比放宽前，买楼收租人士、$3,500万以上物业及公司名义买楼人士的按揭成数会由以往6成上调至7成；买楼收租人士又或已有按揭在身人士之供款占入息比率上限亦由以往40%放宽至50%，即每月总供款占入息不多于一半，与所有置业人士看齐，不同置业需求人士均可划一以基本三成首期申请按揭上会，获得一致的上会配套，楼市进一步全面松绑后将更具动力多元发展，各方人士更简单易明按揭上会准则，首期及入息要求降低，吸引更多潜在买家入市。

王美凤指出，今年租金续升令现时租金回报率升至平均达3.5%，部份物业单位的租金回报率更达4%以上，加上本港进入减息周期、楼价见底回稳机会增加，是次按揭成数放宽让买楼收租人士的按揭成数由6成上调至7成；另外，对于已有自住物业按揭人士买多层楼收租，原本基于二套房按揭需降低按揭成数一成，按揭成数仅达5成，现时二套房按揭成数亦可高达7成，供款入息比率亦由以往40%上调至50%，首期及入息要求均有所降低，料可吸引更多潜在买楼收租人士入市。

另外，$3,500万以上豪宅物业之按揭成数提高至7成，加上公司名义买楼人士、以资产水平计之按揭成数均可一律同步提高至7成，料亦可推动豪宅市场潜在入市意欲增加。

楼市按市方面，王美凤预期，9月中本港银行提早随美启动减息周期，供楼利息进入下降走势，加上银行积极推出全新按揭优惠、最近中央组合拳救市亦令市场对经济后市乐观，多个利好因素已令本月楼市回暖一二手交投增加，现时加上施政报告推出之房策包括容许投资移民买楼、按揭成数全线一律提升至7成，进一步放宽供款入息要求，预期可进一步巩固买家入市信心，刺激潜在买家入市需求、利好楼市气氛，预期楼市转活交投量进一步上升，同步推动按揭贷款量增加。

以$3,500万楼价为例，按揭成数由6按上调至7成，首期由$1,400万减至$1,050万，首期大为减少一成达$350万，降低置业人士或换楼人士门槛。

王美凤提醒，全面放宽按揭后，第二套房按揭人士之按揭成数上限同步放宽至7成，供款入息比率上限亦由40%上调至50%，但要留意，供款占入息比率之「供款」包括借款人每月总债务供款金额，而并非只以新购物业供款计算，假设借款人已有自用物业按揭供款在身，若再买多层楼申请按揭，便需将两个物业按揭供款连同其他债务供款(如有)一并计算总额，总供款金额占每月入息不多于50%计。

整理：中原按揭研究部
资料来源：《2024施政报告》 资料仅供参考，一概以有关当局最新公布为准。

整理：中原按揭研究部
资料来源：《2024施政报告》 资料仅供参考，一概以有关当局最新公布为准。