回应有关全新110%按揭计划助楼花买家上会

中原按揭董事总经理王美凤回应指出，去年12月金管局公布帮助之前买入建期楼花但现时估值不足的买家上会，按揭成数提高至达8成，供款占入息比率上限提高至60%。市场上最新有一个按保以外由一家金融服务公司推出的高成数按揭计划，同样适用于2021年至2023年买入建期楼花之买家，按揭成数按估值高达110%，按成交价高达90%，帮助之前买入建期楼花之买家因估值下跌出现估价不足仍能以足够按揭成数上会，在估值下跌下按揭成数仍可高达9成。有关计划可帮助一些现时需要上会的建期楼花买家，尤其物业估值下跌幅度较大又或需要较高按揭成数，本港楼价由高位回落高达27%跌幅，若申请有关110%按揭计划，买家面对估值下跌仍可承造7成至9成按揭。

例子：
现时将会到期上会的楼花项目主要集中在2022年至2023年推出之楼盘，以2022年推售之数个一手新楼盘为例，现时估值对比成交价下跌约15%，例如买家于2022年以$1,600万买入一手楼花单位，现时估值下跌15%至$1,360万，以7成按揭计, 买家须补首期差额$168万，若成功申请金管局特别安排银行之高达估值8成按揭，等同可造成交价之68%按揭，首期差额减至$32万，而选用这个110%按揭计划，买家无需首期差额可获高达成交价之9成按揭，故此对于一些金管局特别安排下仍基于首期差额及首期问题未能顺利上会的买家，有关110%按揭计划会有助顺利上会。

由于有关110%按揭计划提供较大弹性，买家申请前可先了解细节包括息率、保费等细节。