回应金管局楼花住宅物业按揭贷款特别安排

金管局今日宣布推出一次性的特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和「供款与入息比率」上限的监管要求，包括银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调「供款与入息比率」上限至六成，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。

中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎，相信有关特别安排即时帮助2021年至2023年期间选用建筑期付款而现时准备上会的楼花买家，减少因估值下足而令上会困难及增加首期差额的负担，减低因上会问题而面临挞订之风险。楼价自2021年高位下跌约27%，而当中于2021年至2023年买入楼花并选用建期的买家，若现时准备申请按揭上会，或因楼价已下跌10%至逾20%而出现估价不足，由于银行计算按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值下跌，意味实质按揭成数下降，买家需增加首期差额方可上会。

现时金管局容许银行向有关买家提高按揭成数至8成，以及供款占入息比率上限提高至6成，有效帮助抵销因估值不足而令按揭金额下跌的问题，帮助楼花买家面对估值不足仍可基于按揭成数提高而无需补付首期差额顺利上会，又或减少首期差额之负担，避免因手头资金不足而面临违约风险。
王美凤指出，有关特别安排下，有关期内楼花买家之物业估值若下跌幅度不多于12.5%，银行按揭成数提高至8成后，楼花买家现可以无须补付首期差额而完成上会。

例如买家于2023年7月以$1,500万买入一手楼花单位，现时估值下跌15%至$1,275万，以7成按揭计，买家可造按揭金额以成交价及估值之低者为准，可获批按揭金额由$1,050万降至$892.5万，买家须补首期差额$157.5万，若未能解决首期差额或面临挞订风险；现容许银行进一步提升按揭成数至8成后，买家可获批的按额额增至$1,020万，买家无需面对补付大额首期差额的问题。同时「供款与入息比率」上限由五成上调至六成，降低按揭门槛令贷款更易获批。

王美凤建议，楼花买家若希望避免日后楼价波动而上会时可能出现估值不足之风险，可考虑选即供付款办法以降低风险，基于即供方式以当前估值即时申请上会，买家于签合约后便申请楼花按揭贷款，当刻银行已确定物业估值，成功审批后便可接着完成上会并开始供楼，单位落成时不论楼价有上落调整亦不受影响。