4月现楼按揭微增0.2% 楼花按揭大增逾1倍

中原按揭董事总经理王美凤表示，中原按揭研究部资料显示，2024年4月份现楼按揭录3,993宗登记，与3月份3,984宗水平相若，微增0.2%；受个别新盘上会带动，4月楼花按揭登记增加101.2%至169宗。至于按揭巿占率方面，4月份中银香港现楼按揭巿占率保持9连冠，汇丰银行于楼花按揭巿场超越中银香港重登巿占第一位。

王美凤指出，政府在2月底落实为楼市撤辣，提振市场信心令楼市重拾动力，顿时释放来自多方面的购买力，推动3月份楼市一二手交投俱显著弹升，紧接4月份楼市回气令交投量有所回软，但仍属畅往水平，楼市回复呈现具动力流转量，期间同步带动按揭申请量反弹，预期5月起按揭登记数字可开始逐步反映撤辣后市况并出现显著升势，故预期第2季按揭登记量出现明显增幅。

王美凤表示，中原按揭研究部资料显示，2024年4月份现楼按揭录3,993宗登记，对比3月3,984宗增加0.2%，撇除启钻苑入伙上会登记(3月1,227宗，4月537宗)后，登记量由2,757宗增至3,456宗，按月增幅更高达25.4%，首四位银行巿占率按月回落4.9个百分点78.2%，变化主要因为大部份银行在2月份削减按揭优惠，客户料流向较多优惠银行。4月份中银香港现楼按揭巿占率按月减少2.8个百分点至占38.7%，保持连续9个月成为现楼巿占冠军；而汇丰银行单月巿占率增加1.8个百分点至占20.6%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率减少4.2个百分点至占13.5%，维持第3名；跟随其后的东亚银行巿占按月增加0.9个百分点至5.4%，排名升一级至第4。

数据显示，2024年4月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银(亚洲)(市占率4.5%，减0.6个百分点，排名跌一级至第5)、招商永隆(市占率3.3%，增1.9个百分点，排名升一级至第6)，渣打银行(市占率2.7%，增1.7个百分点，排名升3位至第7) 、花旗银行 (市占率2.2%，增0.2个百分点，排名跌两级至第8)，交通银行(市占率1.9%，增0.5个百分点，排名跌两位至第9)及信银(国际)(市占率0.9%，跌0.3个百分点，排名跌一级至第10)。

中原按揭研究部资料指出，4月份楼花按揭登记169宗，较3月份84宗增加101.2%。4月份汇丰银行楼花按揭按月增加8.1个百分点至36.7%，反超越中银香港进占榜首位置，同月中银香港巿占率按月减少10.8个百分点至21.3%，排名降一级至第2，恒生银行巿占率按月大减12个百分点至11.8%，排名维持第3。东亚银行排名升一级至第4，巿占率按月增5.3个百分点至8.9%。工银(亚洲)巿占率5.9%，按月増1.1个百分点，排名跌一级至第5。(详见表八)。

受撤辣前疲弱楼巿影响，今年首4个月现楼及按花按揭登记数字均差强人意。数据显示，今年首四个月现楼按揭登记量按年大幅减少34.4%至15,323宗，中银香港累积承办5,887宗现楼按揭登记，以38.4%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首四个月录得430宗登记，按年增加13.8%，汇丰银行以152宗楼花按揭登记巿占35.3%暂排名第一。