今年首季现楼按揭登记降39% 楼花按揭减17%

受撤辣前疲弱楼巿影响，今年首季现楼及按花按揭登记数字均差强人意。中原按揭董事总经理王美凤表示，据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，今年首季现楼按揭登记量按年大幅减少38.8%至11,330宗，中银香港累积承办4,342宗现楼按揭登记，以38.3%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首季录得261宗登记，按年减少16.6%，中银香港以94宗楼花按揭登记巿占36%暂排名第一；即中银香港囊括首季现楼及楼花按揭双冠军。

王美凤预期，政府在财政预算案落实为楼市撤辣，提振市场信心令楼市重拾动力，顿时释放积聚多时及来自不同需求的购买力，推动3月份楼市一二手交投俱显著弹升，一手交投从低位大幅增加20倍外，二手成交以倍数增加，令楼市回复具动力流转量，同步带动按揭申请量反弹，预期第2季按揭登记数字出现显著升幅。

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，2024年3月份现楼按揭录3,984宗登记，对比2月份3,424宗回升16.4%，但撇除启钻苑1,227宗入伙上会登记后，数字仅低见2,757宗，反映撤辣前交投疲弱的巿道。首四位银行巿占率按月反弹4.2个百分点83.1%，但随著大部份银行在2月份削减按揭优惠，客户料流向较多优惠银行，未来巿占率排名会因此出现变化。3月份中银香港现楼按揭巿占率按月回升7.1个百分点至占41.5%，保持连续8个月成为现楼巿占冠军；而汇丰银行单月巿占率增加1.8个百分点至占18.8%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率增加3.7个百分点至占17.7%，维持第3名；跟随其后的工银(亚洲)巿占按月减少8.4个百分点至5.1%，维持排名第4。

数据显示，2024年3月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：东亚银行(市占率4.5%，减1.1个百分点，排名维持第5)、花旗银行(市占率2%，巿占不变，排名升一级至第6)，并排第7的交通银行(市占率1.4%，跌1.1个百分点，排名跌1位至第7) 和招商永隆银行 (市占率1.4%，增0.3个百分点，排名升四级至第7)，信银国际(市占率1.2%，增0.2个百分点，排名升三位至第9)及渣打银行(市占率1%，跌0.4个百分点，排名跌两级至第10)。

中原按揭研究部资料指出，3月份楼花按揭登记84宗，较2月份117宗回落28.2%。3月份中银香港楼花按揭按月减少3.8个百分点至32.1%，反超越汇丰银行进占榜首位置，同月汇丰银行巿占率按月减少8.2个百分点至28.6%，排名降一级至第2，恒生银行巿占率按月增加9.3个百分点至23.8%，排名维持第3。工银(亚洲)行排名升一级至第4，巿占率按月增3.1个百分点至4.8%。东亚银行巿占率3.6%，按月増0.2个百分点，排名跌一级至第5。(详见表八)。