二手偏软 7月新批按揭宗数及金额均创过去6个月新低

转按表现跑赢大巿 宗数比例逾34%创过去10个月新高
新申请两连跌再减2% 新取用按揭额掉头回落8%

随著楼市调整，二手成交持续偏软，令按揭需求减少。中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，7月份新批按揭明显受影响连跌两个月，宗数按月再减少19%至5,754宗，金额按月减少18%至281亿元，宗数及贷款额均创过去6个月新低。同期新申请按揭同样连续两个月回落，按月再减2%至8,086宗，创过去6个月新低。7月份新取用按揭金额掉头回落8%至263亿元，宗数同样按月减少10%至5,401宗，宗数创3个月新低，逐步反映第二季楼巿转淡的巿况，料第三季新取用数字将会下跌。

7月新批按揭额：转按微跌3% 一手、二手同样跌24%
资料指出，7月份新批按揭贷款额按月回落18%至281亿元，跌幅主要来自新批一手(-24%)及二手物业(-24%)，王美凤指出，新批转按贷款表现跑嬴大巿，按月仅跌3%至89亿元，宗数减少5%至1,976宗，占新批按揭34%，比例是过去10个月新高，转按一枝独秀主因是银行提高按揭回赠令转按吸引力提升，政府于7月7日放宽按揭，增加了市场上的不同转按诱因，预期8月份新批转按量将会上升。第二季楼巿偏软，影响7月新批一手贷款回落24%至59亿元，新批二手物业按揭贷款额同样减少24%至134亿元。

H按选用比例微跌0.2个百分点至占94.6% 料维持逾9成高比例主导巿场
根据金管局最新2023年7月份统计数字，H按选用比例占94.6%，按月轻微减少0.2百分点。而P按选用比例减少0.9个百分点至1.6%。王美凤指出，现时市场上H按较P按有较大吸引力，带动H按持续高于9成比例，相信H按主导巿场情况将持续。

 

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