7月份转按登记按月增15%四个月新高

中原按揭王美凤：7月中原按揭转按增54% 占比增至40%

放宽按揭后释放潜在转按需求 转按申请大增 料季内转按数字续升

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2023年7月份银行转按登记(包括转按及现契重按)共录1,122宗，按月增15.1%，创过去四个月新高。王美凤表示，今年转按申请在第二季起逐步上升，主要基于5月份起银行先后提高按揭回赠至近年新高，吸引供楼人士透过转按赚回赠，根据金管局住宅按揭统计，5月份新批转按贷款金额按月大增50%后，6月份再大增36.5%，于7月份转按登记数字开始反映，宗数回升至逾千宗水平。

随着7月政府放宽按揭成数，转按方面的弹性更大，吸引供楼人士因应不同需求申请转按兼赚回赠，转按诱因增加推动市场转按申请进一步显著增加，7月份中原按揭接获的客户转按申请按月大幅增加54%，占整体申请达40%，近日转按申请主要类别包括：转按赚回赠、转按套现、转按甩发展商按揭/高息贷款、转按甩按保，预期第三季将反映转按贷款量及转按登记数字明显上升。

 

7月份：汇丰银行转按巿占增2.4个百分点最多 富邦银行晋身十大

数据显示，7月份四大银行转按巿占率增2.2个百分点至70.5%，期内汇丰银行转按巿占率按月升2.4个百分点至27.5% (309宗) ，按月增幅最多，连续7个月蝉联转按冠军。中银香港7月份录206宗转按登记，巿占率按月升0.8个百分点至18.4%，维持第二名。恒生银行7月份共录169宗转按登记，市占按月增1.5个百分点至15.1%。工银(亚洲)有107宗转按登记，巿占率按月减2.4个百分点至9.5%，维持第四名。

 

2023年7月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：东亚银行 (市占率7.1%，增2.3个百分点，维持第五) ；大新银行(市占率4.3%，增0.4个百分点，升一级至第六)；渣打银行(市占率3.7%，增0.9百分点，升一级排第七)；交通银行(市占率3.3%，跌1.5百分点，跌三级第八) ；富邦银行 (市占率2%，增0.6个百分点，升三级排第九，跻身十大)及星展银行(市占率1.5%，跌0.4个百分点，维持第十名) (详见表三)。

 

2023年首7个月转按登记按年降43.2%     汇丰转按巿占暂时领先

2023年首7个月累计录得7,364宗转按登记，较去年同期12,968宗减少43.2%。王美凤指出，今年首7个月转按登记量明显下跌是因为去年下半年银行上调按揭计划息率，令转按息率略高于一般供楼人士原有供楼利息，削弱转按诱因。汇丰银行首7个月转按市占22.2%，登记量1,636宗，按年减少21.6%，升一级排第一；中银香港转按巿占率17%，1,253宗登记，按年减42.8%，跌一级排第二。恒生银行紧随其后894宗登记，转按市占率12.1%，登记量按年减少49.4%，维持第三。工银(亚洲)跌一级排第四，转按登记量861宗，市占率11.7%，登记量按年减少20.1%。东亚银行则以转按登记量801宗，按年增141.3%，市占率10.9%，排名攀升六级排第五（详见表四)。值得留意的是，今年首7个月十大银行转按登记量中，只有东亚银行逆市上升。