交投续跌 非按保上会比例增 7月新批按保创45个月新低
17/08/2023
次季楼巿步入整固 7月新取用按保宗数回落16%
中原按揭客户申请按保由上半年占35%降至7月20%
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按证保险数位，2023年7月份新批按保宗数连跌4个月，按月减少25.8%至2,112宗，金额亦连跌4个月，按月减少26%至119亿元，宗数及金额均创过去45个月新低，原因主要是近月二手楼市交投进一步滑落，新批按保跟随巿况出现回落外，亦随著7月份政府放宽按揭促使银行按揭成数提升至高达7成，部分客户倾向选择以非按保形式上会有关。
王美凤认为，7月初政府放宽按揭成数出台，银行按揭成数提高，楼价1,500万以下的基本按揭成数已提高至7成，用家选择非按保上会因而增加。尽管另一方面，按保楼价上限放宽至3,000万，当中8成按保楼价上限放宽至1,500万，吸引中高价用家亦可透过按保以低首期置业上会，但基于市场上逾8成物业成交属于楼价千万元以下，故此放宽银行按揭成数在整体上可降低按保比例。
中原按揭客户个案显示放宽按揭后 按保申请比例降
王美凤指出，根据中原按揭客户个案，今年上半年(1至6月)按揭申请按保比例为35%，7月份申请个案按保比例则跌至20%；转按近期巿场占比加大，转按客户向来使用按保比例较低，若撇除转按单以一二手新按计，今年上半年按保申请占比达40%，7月份则降至31%，以上数字反映新措施令按保比例有所下跌。
王美凤表示，7月份新取用按保按月回落16%至1,966宗，贷款额亦按月回落5.7%至119亿元，宗数创过去3个月新低。新取用按保所反映的市况较滞后，7月份新取用按保量下跌主要源于二手交投在第二季进入整固期，交投减少令7月份按保数字回落。
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