楼巿闷局 6月新批按揭额减少19% 新申请减少13%
02/08/2023
银行加回赠 6月新批转按回升至逾2,000宗水平升逾36%
新取用按揭额由首季市况带动再升逾19% 创10个月新高
银行按揭优惠加码，推动转按表现一枝独秀。中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，新批转按宗数连升两个月，6月份宗数按月增加32%至2,088宗创9个月新高，金额按月再增加近37%至91亿元，创过去8个月新高；整体新批按揭在近月楼市交投偏软下相对失色，宗数按月减少近18%至7,079宗，金额按月减少19%至343亿元。同期新申请按揭按月掉头回落13%至8,250宗。 6月份新取用按揭金额按月再增19%至285亿元，宗数同样按月大增近19%至6,013宗，无论宗数和金额都是10个月新高；王美凤表示，新取用按揭金额数字较滞后于市况，首季尤以2、3月连月旺巿交投弹升带动新取用按揭连续两个月大幅增加。
2023上半年：新批按揭额回落12% 新取用按揭跌20%
综合数字，2023年上半年计，新批按揭贷款累计有44,689宗，较去年同期减少8%，涉及金额2,179亿元，较去年同期减少12%；同期新取用按揭贷款累计有26,006宗，较去年同期减少18%，涉及金额1,223亿元，较去年同期减少20%。
6月新批按揭额：转按再升36.5% 一手回落43.2% 二手跌21.6%
资料指出，6月份新批按揭贷款额按月回落19.4%至343亿元，跌幅主要来自新批一手及二手物业，王美凤指出，新批转按贷款表现跑嬴大巿，按月大增36.5%至91亿元，创8个月新高，主因是银行提高按揭回赠令转按吸引力提升，以平均按揭额接近$500万计，转按回赠可高达约2.8%或以上即$14万，确可增加供楼人士再次申请转按的诱因。政府于7月7日放宽按揭，增加了市场上的不同转按诱因，料将推动未来新批转按量进一步上升。第二季楼巿偏软，影响6月新批一手贷款回落43.2%至77亿元，新批二手物业按揭贷款额同样减少21.6%至176亿元。
值得留意的是，新批按揭贷款合约期27.17年(326个月)，按月缩短4个月，创41个月新低，按揭比率由57.5%按月降2.7个百分点至54.8%，而平均贷款额亦由496万下降至485万，但相信在近期政府放寛按揭成数措施带动下，按揭比率及平均贷款金额将掉头回升。
H按选用比例五连升创过去9个月新高 料维持逾9成高比例主导巿场
根据金管局最新2023年6月份统计数字，H按选用比例再升至94.8%，按月增加0.8百分点，连升五个月，创过去9个月新高。而P按选用比例减少0.3个百分点至2.5%，创过去9个月新低。王美凤指出，现时市场上H按实际息率与P按息看齐，甚或有部份H按息低于P按息，H按吸引力因而较大，带动H按持续高于9成比例，相信H按主导巿场情况将持续。
