5月按揭数字全线上扬 银行加回赠推动新批转按大幅反弹50.2%
06/07/2023
新取用按揭额骤升40.2% 新申请按揭回升14%
H按选用比例再升至94%创过去八个月新高
5月按揭按揭数字全面反弹，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，新申请按揭宗数5月份回升13.9%至9,530宗，创过去两个月新高。同期新批按揭额按月亦回升20.3%至426亿元，宗数按月同样增20.5%至8,591宗，无论宗数和金额都是两个月新高；5月份新取用按揭金额按月急增40.2%至239亿元，宗数同样按月大增32.3%至5,071宗，无论宗数和金额都是8个月新高；王美凤表示，新取用按揭金额数字较滞后于市况，首季尤以2、3月连月旺巿交投弹升带动5月份新取用按揭大幅增加。而新批按揭升幅主要受转按反弹及一手上会量增加所带动。
5月新批按揭额：转按大反弹50.2% 一手急增39.9% 二手增5.2%
资料指出，5月份新批按揭贷款额按月回升20.3%至426亿元，升幅主要来自新批转按及新批一手物业，新批转按贷款按月大增50.2%至67亿元，创6个月新高，主因是银行提高按揭回赠令转按吸引力提升，以平均按揭额接近$500万计，转按回赠可高达约2.8%即$14万，确可增加供楼人士再次申请转按的诱因，加上一手表现跑赢大市，促使新批一手贷款再升39.9%至135亿港元，创18个月新高。至于新批二手物业按揭贷款额微增5.2%至224亿元。
H按选用比例按月再增 料维持逾9成高比例主导巿场
根据金管局最新2023年5月份统计数字，H按选用比例再升至94%，按月增加0.1百分点，连升四个月，创过去8个月新高。而P按选用比例减少0.1个百分点至2.8%，创过去8个月新低。王美凤指出，自3月份起，银行相继将H按息上限调低，令市场上主要H按实际息率低于P按息，H按吸引力因而再次增加，带动H按比例回升至逾9成高比例，相信H按主导巿场情况将持续。
