首季负资产掉头回落48%至6,379宗
05/05/2023
楼巿复常量价齐升 2023年首季楼价重拾升轨按季升7%
短期楼价窄幅上落 料第二季负资产仍处低水平
金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2023年第1季末回落6,379宗，较2023年第四季末12,164宗减少近48%，涉及金额亦由662.52亿元按季减少48%至343.62亿。中原按揭董事总经理王美凤表示，由于去年全年楼价跌幅约达15%，无可避免令较新造的高成数按揭尤其9成按揭用家列入负资产行列，今年通关复常及逐步解除防疫措施等利好因素，带动首季楼巿成交增加气氛向好，楼价于今年首季重拾升轨按季回升7%，带动首季负资产数字掉头回落；今年首季楼价累计回弹7%后，业主叫价回升，而最近一手新盘以低价开售令买家在二手市场追价乏力，故此踏入第二季4月份楼价暂处横行窄幅上落形势，楼价升势减慢但转跌势机会不大，预期第二季负资产数字仍会维持低水平。
王美凤指出，目前负资产拖欠比率极低仅0.04%，仍低于整体住宅按揭的超过3个月拖欠比率0.06%，从数字看只属个别个案，再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平(最新跌至3.1%)，负资产带来的信贷风险甚低。
王美凤提醒，即使跌入负资产行列不等于构成问题，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款，故此用家宜入市前先评估自身供款能力持续性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金，以提高按揭供款防守力，提防断供至为重要；而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率以不高于40%较为理想。
