美息维持温和加幅0.25% 符巿场预期 暗示加息期完结
04/05/2023
滙丰P加幅0.125厘少於美息 料银行跟随 港P累加0.75厘明显较温和
中原按揭王美凤：港P已近见顶 是次加息周期历年最温和
近月银行减按息增回赠优惠抵销加息影响
美国联储局凌晨宣布2023年第3次议息结果，公开市场委员会成员一致通过加息0.25厘，联邦基金利率加至5至5.25厘，自去年3月开展加息周期以来，已连续第10次加息。议息声明删去有关暗示进一步加息的措辞，意味联储局加息期完结。中原按揭董事总经理王美凤指出，为应对美国当地高通胀率问题，美国於去年3月起在不足14个月加息10次及累计加幅达5厘，以加快步伐达致预期息率见顶水平，相信加息期已完结，息率将横行一段时间以便观察滞後影响及压低通胀率之成效。
港息方面，王美凤指出，具指标性的滙丰银行宣布上调最优惠利率(P)0.125厘至5.75%，加幅少於美息，料其他银行将陆续跟随，市场按息调整至主要为3.5%水平。王美凤指出，近日拆息在银行体系结余减少及息率正常化过程下回升，今日(5月4日)1个月港元拆息回升至3.63%，高於加息前之市场按息3.375%，反映有上调最优惠利率P之需要。基於美国加息周期料已见顶，本港最优惠利率P的加息周期很大机会已接近完结。至於银行同业拆息，由於是次港息跟随美息周期上升步伐较缓慢，现时港元拆息仍明显低於美息超过1厘，不排除在息率正常化过程下仍会追回升幅；若拆息稍後明显上升至逾4厘拉近与美息差幅，不排除本港按息仍有上调压力。
对市场影响方面，王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5厘而港P累计加幅仅0.75厘，以往当美国联邦基金利率上调至现时5厘至5.25厘，本港最优惠利率P已升至8厘水平，而现时最优惠利率P仍处5.75%水平；是次P上调0.125%对於供楼人士的供楼负担影响亦轻微，每100万月供增加约$70，基於加息幅度温和，市场普遍预期息率已近见顶，加上近月银行下调新造按息及提高现金回赠亦有助抵销息率上升之影响，预期是次加息对楼市不会构成实质影响。今年楼市受惠多个利好因素已转活，市场信心及气氛亦已恢复，市场已预期今年加息见顶并已撇取息率疑虑因素。
