首季楼巿复活 3月份按揭数字全线上扬 新申请按揭破1万
04/05/2023
新批按揭额续升31.5% 新取用按揭额再升5.2%
首季新批按揭额按季升22% 料次季新取用按揭额显著增加
楼市交投自去年底起连月回升，带动3月按揭按揭数字全面向好，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，新申请按揭宗数3月份再升18.9%至11,553宗，数字连升两个月创过去10个月新高，3月份新批按揭额按月续升31.5%至449亿元，宗数按月同样升30.6%至9,364宗，无论数字及金额均是过去九个月新高。3月份新取用按揭金额按月再升5.2%至182亿元，宗数同样按月再升12.5%至4,027宗，无论数字及金额均是过去三个月新高。
综合2023年首季数字，新批按揭录21,887宗，按季增加25.5%，涉及金额1,056亿元，按季增加22.4%，期内新取用按揭因反映滞后巿况关系仅录11,090宗，涉及金额528亿，按季减少分别17.9%及17.7%。王美凤指出，今年由1月8日首阶段通关及随后2月6日全面通关，加上按息将近见顶等利好因素支持下，今年首季楼市交投大幅回升，预期带动第二季新取用按揭额显著增加。
3月新批按揭额：二手急升38.5% 一手增24.7% 转按减少10.9%
资料指出，3月份新批按揭贷款额按月31.5%至449亿元，升幅来自新批二手物业按揭贷款额大增38.5%至300亿元，创10个月新高。当中新批一手贷款再升24.7%至96亿港元，创16个月新高；至于新批转按贷款随著减按息及回赠增加而回升10.9%至54亿元，创3个月新高。
H按选用比例再升至86.6% 银行减封顶息料H按比例续升至9成高比例
根据金管局最新2023年3月份统计数字，H按选用比例再升至86.6%，按月增加10.3百分点，连升两个月，创过去6个月新高。而P按选用比例减少12个百分点至9.1%，创过去5个月新低。王美凤指出，3月份大型银行相继将二手物业H按息上限调低至3.375%，低于部份P按息3.475%，令H按吸引力增加，预期将带动未来H按比例逐步回升至9成高比例。
