通关复常楼巿复旺 3月现楼按揭登记反弹逾3成七个月高
25/04/2023
中银香港连续20个月现楼按揭一哥 汇丰楼花按揭4连冠
中原按揭董事总经理王美凤表示，据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2023年3月份现楼按揭录7,278宗登记，对比2月份大幅回升31%，创７个月新高，由于去年12月起尤其二手物业交投率先反弹，近月陆续成交上会，带动3月份现楼按揭登记出现明显增长；而由于新盘成交期一般较长，3月份楼花按揭登记仍受去年新盘放慢销售步伐所影响，以致3月份楼花新盘上会数量进一步减少，楼花按揭连跌两个月，按月再减15%至51宗登记，创逾12年新低。至于巿占率方面，3月份中银香港现楼按揭巿占率保持20连冠，而汇丰则连续4个月蝉联楼花按揭一哥。
今年首季：现楼按揭登记降25.7% 楼花按揭降85% 楼市转旺料第2季数字显著反弹
受去年楼市处于闷局形势影响，今年首季现楼及按花按揭登记数字均差强人意。数据显示，今年首季现楼按揭登记量按年大幅减少25.7%至18,517宗，中银香港累积承办4，934宗现楼按揭登记，以26.6%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首季录得313宗登记，按年锐减85%，汇丰银行以97宗楼花按揭登记巿占31%暂排名第一。王美凤预期，今年首季通关复常、按息近见顶及政府调减物业印花税等利好因素支持下，楼市交投大幅回升，同步带动按揭申请量反弹，预期年内第2季按揭登记数字出现显著升幅。
3月份现楼按揭：首四位银行巿占率增1.2个百分点
王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，3月份现楼按揭录7,278宗登记，按月回升31%，首四位银行巿占率按月增加1.2个百分点至占77.1%。3月份中银香港现楼按揭巿占率达27.1%，按月减少2.1个百分点，但仍保持连续20个月成为现楼按揭巿占冠军。期内汇丰银行单月巿占增加0.3个百分点，市占率升至24.7%，排名第二；恒生银行单月巿占率增加1.6个百分点至18.1%，跟随其后花旗银行巿占按月增加1.8个百分点至7.2%，排名升1级至第4。
数据显示，2023年3月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：东亚银行(市占率4.6%，跌1.2个百分点，排名跌1位至第5)、交通银行(市占率4.3%，增加1个百分点，排名升2位至第6)、工银亚洲(市占率4.1%，跌0.2百分点，排名降1位至第7)、渣打银行 (市占率2.5%，跌1.4个百分点，排名降1位至第8)、大新银行(市占率1.5%，增0.4百分点，排名维持第9)及信银(国际)(市占率0.9%，增0.1个百分点，排名升1位至第10)。(详见表四)
3月份楼花按揭：登记创逾12年新低 汇丰连续4个月占楼花巿占榜首
中原按揭研究部资料指出，3月份楼花按揭登记51宗，按月再减15%，创逾12年新低；主要是基于去年下半年在疫情影响下新盘销售步伐减慢，致令近月少有大型楼花新盘上会。3月份汇丰银行楼花按揭市场占有率39.2%，按月增加9.2个百分点，连续4个月维持榜首位置。中银香港巿占率33.3%，按月增加11.6个百分点，排第2，随后恒生银行巿占率19.6%排第3，巿占率按月减少2.1个百分点。东亚银行、工银(亚洲)、大新银行及华侨永亨同样以2%并列第4，2月跌出五大的渣打银行，3月份录零楼花按揭登记(详见表五)。
